Büro-, Praxis- oder Serviceetage in guter Innenstadtlage

Kontakt
Herr Timothy Blumenauer
www.blumenauer-consulting.de
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
06196 5602300
06196 5602322
Artikeldetails
Preis:
€ 1.400,00
Wohnraum:
165 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten 1. Monat:
€ 300,00
 
 
Büro-, Praxis- oder Serviceetage in guter Innenstadtlage

Objektbeschreibung:

Im Herzen von Königsteins Innenstadt erwartet Sie Ihr neuer Firmensitz mit rund 165 m² Gewerbefläche auf einer Erdgeschossetage.



Die Fläche eignet sich bestens zum Betrieb Ihres Büros oder Ihrer Praxis.
Wollen Sie ein Ladengeschäft eröffnen oder Ihre Servicedienstleistungen anbieten, finden Sie hier ebenfalls optimale Voraussetzungen.



Die Etage birgt vier großzügige Räume und einen Lagerbereich.



Über den Innenhof, der Ihnen drei komfortable PKW Stellplätze bietet, betreten Sie Ihre Räumlichkeiten und befinden sich in einem offenen Flur, der rechts zu einer Küche (ohne Geräte) sowie in den größten und repräsentativsten Raum mit ca. 44 m² führt. Dieser ist zur Straße ausgerichtet, eine etwas mehr als 10 m lange Fensterfront sorgt hier für reichlich Licht.

Weiter verbindet der Flur drei nächste Räume von ca. 14, 17 und 27 m², die nützlicherweise auch über einen zweiten Eingang zum Innenhof erreichbar sind. Schließlich endet der Gang in einem mit einer eigenen Tür versehenen Lagerbereich von rund 40 m².



Die Wände sind geweißt und die Fußböden mit hellem PVC bzw. dunklem Teppichboden belegt. Die Isolierglasfenster rundum bieten Ihnen schützende Rollläden.



Darüber hinaus stehen Ihnen ein WC und drei PKW-Stellplätze zur Verfügung



Wenn Sie es wünschen, können die Räumlichkeiten nach Rücksprache mit und Genehmigung durch die Vermieter verändert werden. Repräsentative Außen- und Fassadenwerbung ist möglich.



Sprechen Sie mit uns über diese vielversprechende Möglichkeit.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Königstein im Taunus sowie insbesondere der Ortsteil Falkenstein gehören zu den exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus.



Die angebotenen Räumlichkeiten liegen in Mitten Königsteins belebtem Zentrum.
Fußläufig erreichen sie im Handumdrehen die Fußgängerzone und viele Restaurants und Cafés sowie alle Möglichen Geschäfte und Dienstleister die einen ausgeprägten Branchenmix bieten.



Die Nähe zum Frankfurter Stadtgebiet macht den sonnenreichen Südhang des Taunus zu einer beliebten Wohnlage.



Sehenswert ist die historische Altstadt. Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der Königsteiner Einwohner kommt dem örtlichen Einzelhandel zugute. Entsprechend vielfältig ist das Angebot.

Die Nähe zum Wirtschaftszentrum Rhein/Main bietet insbesondere Dienstleistungsunternehmen, Unternehmen der Gesundheitsbranche und Ärzten eine günstige Ausgangslage.



Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattungsbeschreibung:

- Isolierglasfenster mit Rollläden
- PVC-Bodenbelag
- Teppichbodenbelag
- abgehängte Mineralfaserdecke mit integrierten Leuchtkörpern
- zweiter Eingang zu den drei Büro-/Praxis-/Serviceräumen
- Lagerbereich, ebenfalls mit eigenem Eingang und Verbindung zu den Büroräumen
- 1 WC
- 3 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Nein

Kaution: € 4.200,00

Flächen:

Gesamtfläche: 165,00 m2

Bürofläche: 165,00 m2

vermietbare Fläche: 165,00 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Teppich

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 30,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 08.08.2016

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965



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