Büro-/Gewerbeflächen mit vielen kleinen Schulungsräumen *** Nähe Bahnhof und Rheinpar...

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Frau Rita HAMBERGER
IBD Immobilien GmbH
D-50389 Wesseling, Bonner Str. 72
(0 Bewertungen)
02236/89280
Artikeldetails
Mietpreis:
1.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
248 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
> 5
Provision:
4.000 € inkl. MwSt. fällig bei Vertragsabschluß und vom Mieter zu zahlen.

Büro- /Gewerbeflächen
mit vielen kleinen Schulungsräumen
*** Nähe Bahnhof und Rheinpark ***

Objektbeschreibung:

Helle, moderne Räume, ringförmig zugänglich miteinander verbunden, großzügiger Empfangs- /Wartebereich vorn, 2 getrennte WC`s, kleine Küche. Viele ineinander übergehende, kleine Behandlungsräume. Umbau /Umgestaltung wäre möglich, falls größere Räume gewünscht wären. Alle Zimmer sind Durchgangszimmer, aber auch vom Flur aus zugänglich.

Baujahr 1992:
zunächst Zahnarztpraxis, danach private Nachhilfeschule mit mehreren kleinen Unterrichts- und Schulungsräumen.

Inzwischen bezugsfrei, Nachmieter gesucht, bevorzugt aus dem medizinischen oder therapeutischen Bereich.

Lagebeschreibung:

Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass Wesseling - laut einer Untersuchung der Industrie- und Handelskammer zu Köln - die Stadt mit dem höchsten Anteil an Gewerbeflächen im Kammerbezirk ist.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 20 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln 13 km
bis Bonn 12 km
bis Brühl 5 km
bis Bornheim 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn 24 km
Von hier aus läuft man nur wenige Minuten bis zum S-Bahnhof, Linie 16, ohne Umsteigen nach Köln und Bonn.

Die idyllische Fußgängerzone, der Rathausplatz und der wunderschöne Rheinpark sowie ein ausgewogenes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Räume können übernommen werden wie besichtigt.
Bodenbeläge: teils Laminat, in WC´s und Küche Fliesen

Weitere Angaben:

Es handelt sich um ein gepflegtes Geschäftshaus. Die hier angebotenen Räume befinden sich als abgeschlossene Einheit im 3. OG rechts.

Ansonsten befinden sich im Haus folgende Mieter:

EG 1 Zahnklinik mit 8 Zahnärzten
1. OG li 1 Architektur- und Sachverständigenbüro
1. OG re 1 Dentallabor
2. OG li 1 Logopädie-Praxis
2. OG re 1 EDV-Firma
3. OG li Praxis für Physiotherapie, Schwerpunkt Kinder
3. OG re Demnächst vielleicht Sie?
DG li Freiberufler (Wohn- /Bürokombination)
DG re Hausmeister-Wohnung

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 500,00

Kaution: € 4,50

Flächen:

Gesamtfläche: 248,09 m2

Bürofläche: 248,09 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992


Objektnummer: 691307_386_1935
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