Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

Kontakt
Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
134.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
124 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 26. 12. 2016
- gültig bis: 26. 12. 2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,49 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1936


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Dieses aus dem Jahr 1936 stammende EFH wurde von seinen heutigen Eigentümern konsequent saniert und renoviert. Einige Beispiele: 2003 wurde eine neue Ölheizungsanlage installiert, die Fenster wurden alle in 2009 erneuert, 2013 erhielt die Garage ein neues Dach. Das Gebäude ist bis zum Dach gedämmt, die Treppenanlage besteht aus Echtholz. Es wurde ein insgesamt gemütlicher und heimeliger Wohnraum geschaffen, die neuen Besitzer könnten nach terminlicher Vereinbarung ohne Renovierungsarbeiten einziehen.


Sie betreten das Haus durch einen Windfang und finden hier 1 Gäste WC und 1 Tageslichtbad mit Dusche vor sowie 1 Waschküche /Abstellraum. 1 /2 Geschoss höher befinden sich 1 Küche und 1 Wohnzimmer mit Holzkaminofen für zusätzliche heimelige Winterwärme. 1 /2 Geschoss höher befinden sich 2 Zimmer (Gäste /Kinder /Schlafen). Im OG darüber finden Sie 2 Schlafzimmer vor. 1 /2 Geschoss darüber wurde 1 Abstellraum integriert und im darüber liegenden ausgebauten DG finden Sie einen Raum für Hobby /Gäste vor. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, 1 Öltank für 4. 000 ltr und 1 Abstellraum. Über die befestigte Einfahrt zur Garage betreten Sie seitlich einen Durchgang zur hinter dem Haus liegenden Terrasse. Die geräumige Garage fasst 1 Pkw, davor auf der Einfahrt sowie vor dem Gebäude finden 5 Kfz ihren Stellplatz. Das Haus ist einseitig an ein Nebenhaus angebaut und ein Eckgebäude. Zurückliegend an einer kleinen Stichstraße wohnen und leben Sie hier ohne den Lärm von Durchgangsverkehr.


Die Immobilie ist als Dauerwohnsitz sehr gut geeignet, ebenso als Wochenend-Domizil.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand von Bleialf am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Bleialf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 485 m ü. NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü. NHN Höhe. Bleialf wird von ca. 1. 200 Einwohnern bewohnt und besitzt eine Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 12 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt Bleialf einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Die Entfernung zur BAB 60 beträgt 5 km. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Bleialf.


Garage und 40 m² Terrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie PVC Boden vor.


Im Treppenhaus wurde Echtholz verarbeitet.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. 1 Hark-Holzkaminofen befindet sich im Wohnzimmer und dient im Winter für zusätzliche heimelige Wärme.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.




EG:


- 1 Windfang
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Waschüche / Abstellraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche




1 /2 OG:


- 2 Zimmer (Kinder /Gäste /Schlafen)




OG:


- 2 Schlafzimmer




1 /2 DG:


- Abstellkammer




DG:


- 1 Zimmer (Hobby /Gäste /Kinder)




Keller


- 1 Heizungsraum / Tankraum
- 1 Abstellraum




- SAT-TV
- DSL-fähig!

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 124,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 312,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1936

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 112,49 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 12-2026


Objektnummer: 1587
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