Bistro in zentraler Lage - brauereifrei, 3 Spielautomaten, nahe S-Bahn und Haupteinkaufsst...

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Gene Tolias
www.tolias-immobilien.de/
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 88 200 78-78
Artikeldetails
Preis:
€ 307.000,00
Wohnraum:
181 m2
Räume:
1
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.
 
 
Bistro in zentraler Lage - brauereifrei, 3 Spielautomaten, nahe S-Bahn und Haupteinkaufsstraße.

Objektbeschreibung:

Ausgestattetes und etabliertes Bistro im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen.

Das komplett eingerichtete Bistro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn und der Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen entfernt.

Das Bistro wird bereits seit vielen Jahren betrieben. Vor 2 Jahren wurde es teilweise renoviert. Dabei wurde unter anderem eine Mineraldecke zur Geräuschminderung eingebaut, die Kühlanlagen- und Luftabzugsmotoren sowie das Mobiliar komplett erneuert. Im Sommer werden die Gäste auf der Außenfläche mit ca. 15 Sitzplätzen bewirtet.

Das Bistro ist brauereifrei und ist mit 3 Spielautomaten ausgestattet.

Im UG befindet sich ein Personalraum mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Lagerräume mit Kühlzelle.

2 Tiefgaragen-Stellplätze im Wert von 29.600,- EUR sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Bistro ist solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.729,- EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 520,- EUR.

Lagebeschreibung:

Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.

Das Objekt liegt im Zentrum von Zuffenhausen - unweit der S- und U-Bahn.
In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z.B Ärzte, Bistros, Computergeschäft, Schuhgeschäft, Bäckerei, Schneiderei, Wett-Büro, Hotels, Tabakwaren, Werbeagentur, Immobilienbüro, Imbiss, eine Bank und vieles mehr.
Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in 4 Gehminuten zu erreichen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Minuten den "Bahnhof Zuffenhausen". Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten.
Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" verkehrt die U15, von der Haltestelle "Kelterplatz" die U7.

Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 5 bzw. 17 km zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Bistro verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

+ Große Glasfront.
+ ca. 40 Sitzplätze.
+ Außenbereich mit ca. 15 Sitzplätzen.
+ Fließenboden.
+ Echtholz-Theke.
+ Snack-Küche.
+ Abstellraum mit Kühlzelle im UG.
+ Personalraum mit Dusche und WC im UG.
+ Brauereifrei.
+ 3 Spielautomaten.

Technik:
+ Gas-Zentralheizung.
+ Lüftungsanlage.
+ 2 mobile Klimageräte.
+ Alarmanlage.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern..

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage *********

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 520,00

Abstand: € 25.000,00

Kaution: € 4.950,00

Flächen:

Gesamtfläche: 180,50 m2

Fensterfront: 9,00 m

Gastrofläche: 121,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Tiefgarage

Rollstuhlgerecht: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 191,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Endenergieverbrauch Wärme: 191,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985



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