Birgel Vulkaneifel: EFH mit Einliegerwohnung 9 Zimmer Sauna Garten mit Biotop Garage Campe...

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Ewald Bauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06559-537
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 289.000,00
Wohnraum:
184 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Birgel Vulkaneifel: EFH mit Einliegerwohnung 9 Zimmer Sauna Garten mit Biotop Garage Camper-Carport

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 27.05.2017
- gültig bis: 27.05.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998

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Ein EFH mit ebener Parterre-Einliegerwohnung, welches kaum einen Wunsch offen lässt. Im Erstbesitz, 1998 im Bungalowstil erbaut, wurde dieses Nichtraucher und Allergiker freundliche Haus permanent gepflegt (2013 Fassaden Anstrich mit Lotuseffekt). 2015 wurde die Einliegerwohnung komplett renoviert, alle Einrichtung darin ist im Preis enthalten. Der Vorplatz bietet Kfz Stellplätze, eine Garage ist in der Parterrefront integriert. Links vom Haus befindet sich eine Einfahrt, die zu einem Camper-Carport mit 2,90 m Höhe führt. Rechts vom Haus erreichen Sie nach wenigen Stufen den seitlich liegenden Haupteingang im OG. Hinter dem Haus befindet sich 1 Terrasse, 1 Biotop mit wertvollem Fischbestand, 1 Ziergarten mit kleinem Obstbaumbestand und Nutzbeeten sowie eine Zisterne mit Pumpe. Vom Garten aus haben Sie einen weiten Blick über Landschaft und Dorf. Ein Weg führt im hinteren Gartenbereich herunter zu Nebengebäuden,einer Saunahütte mit Sonnenbank, Geräteschuppen, Holzlager und dem Carport. Die Einliegerwohnung wurde als Ferienwohnung Villa Hügel vermarktet. Ihr Eingang befindet sich an der Frontseite. Sie besitzt ca 50 m², die sich zusammen setzen aus 1 Vorraum, 1 Diele, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum. Die Garage in Parterre besitzt einen Zugang zur Ferienwohnung und zur Hauptwohnung darüber. Abstellraum und Waschküche und Therme befinden sich in Parterre. Im OG finden Sie einen Windfang vor. Außerdem einen großen Wohnraum, unterteilt in Eßbereich, Kaminzimmerbereich, Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang. Eine Küche mit eigenem Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Eckwanne, ein Gäste WC mit Pissoir, ein Schlafzimmer, ein Zimmer (Schlafen/Büro). Über eine Fallleiter im Windfang können Sie den isolierten Dachbodenbereich erreichen, der als Abstellort dient und den 300 ltr Warmwasserbehälter beherbergt. Auf dem Dach befindet sich eine Fotovoltaikanlage. Das Haus ist komplett gefliest, mit Ausnahme der Schlafzimmer.

Lagebeschreibung:

Ihre neues Domizil befindet sich in 15 km Entfernung von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Stauseen in Jünkerath, Stadtkyll oder Kronenburg laden zum Verweilen und Baden ein. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege und lohnende Ausflugsziele locken jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In -und Ausland an. Der Ort liegt in einer Höhe von 400 - 525 M ü.NN im idyllischen Kylltal und ist von einem hohen Anteil an Grünland, artenreichen Wäldern und einem ursprünglichen Naturraum umgeben.

In der Nachbargemeinde Lissendorf befindet sich der Bahnhof, der mit Köln oder Trier direkt verbindet. Vom Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten fussläufig in den Ort. Mit dem PKW gelangen Sie über die B51 Abfahrt Stadtkyll nach ca 8 KM in den Ort. Alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben finden Sie in den nahen Städten wie Hillesheim, Gerolstein, Jünkerath. Das Haus liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand. Zum Wald sind es ca. 350 m. Die Immobilie eignet sich u.a. für eine Familie mit Einliegerwohnung, als Ferienhaus für zwei Parteien, als Zusatzverdienst zur weiteren Vermietung des Einliegers als Ferienwohnung. Das Haus bietet viel Raum und die Möglichkeit in ruhiger Lage entspannt zu Wohnen und zu Leben.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil wurde im UG in Massivbauweise erstellt. Als OG wurde ein Massa-Ausbauhaus im Bungalowstil erbaut.

Das Objekt befindet sich am Ende einer Wohnstraße in 350 m Entfernung zum Wald.

Garage, Camper-Carport, Saunahütte und Schuppen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein gepflegter Garten mit Terrasse, Biotop und wertvollen Fischen befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesenboden vor, auch in Garage und Kellerräumen. Die Schlafzimmer besitzen PVC Böden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kaminofen befindet sich im Kaminzimmer.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze, eine Einzelgarage und ein Camper-Carport zur Verfügung.

Parterre:
Einliegerwohnung „ Villa Hügel „ ca 50 m²:
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
Garage mit Zugängen im Haus
Wasch-/Trockenraum / Gastherme
Abstellräume mit Profiregalen

OG:
- 1 Schlafzimmer und 1 Zimmer Schlafen/Büro
- 1 Wohnraum unterteilt in Eßbereich, Kaminzimmer, Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang
- 1 Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Eßecke. Küche mit Terrassenzugang.

Dachboden:
Isoliert, mit Abstellfläche
Warmwasser Behälter 300 ltr / Fotovoltaikanlage

Garage:
Das Garagenrolltor wird elektrisch angetrieben.
Camper-Carport mit 2,90 m Höhe

- SAT-TV
- VDSL 25.000er

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Flächen:

Wohnfläche: 184,00 m2

Nutzfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 932,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwest

Sauna: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 25000

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Walmdach

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,20 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 05-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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