*** Bezugsfrei * zentrale Lage * 2 Bäder * Stellplatz * separate Zimmer ***

Artikeldetails
Kaufpreis:
269.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
77 m2
Zimmer:
3
Provision:
provisionspflichtig

*** Bezugsfrei * zentrale Lage * 2 Bäder * Stellplatz * separate Zimmer ***

Käuferprovision:
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt. ), zu zahlen vom Erwerber an Taubitz Immobilienpartner GmbH, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag

Objektbeschreibung:

Die sehr gut aufgeteilte und sonnige Wohnung (Ost-West-Ausrichtung) bietet vielfältige Nutzungsoptionen: - Eigennutzung für die Familie mit ein oder zwei Kindern, - als Single- oder Pärchenwohnung und auch ganz optimal, - als Vermietungsobjekt für 3er-Studenten-WG mit starker Mietrendite.


Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er Jahren.


Das große, parkähnliche Grundstück bietet neben einer zentralen Lage, schöne Grünflächen sowie Strauch- und Baumbestand.


Die heutige 3 Zimmerwohnung wurde einst aus zwei Wohnungen zusammengelegt. Somit entstanden zwei voll ausgestattete und moderne Bäder jeweils mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenster. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das andere Bad bietet eine Dusche und hochwertige Marmorelemente (Waschbecken und Fliesenboden).


Die Küche, der kleinere Flur sowie ein Zimmer verfügen über originalen Dielenboden. Der große Flur und die zwei weiteren Zimmer sind mit einem soliden Holzboden ausgelegt. Die gesamte Wohnung vermittelt eine warme und gemütliche Behaglichkeit


Die große Küche ist gut ausgestattet mit Hänge- und Unterschränken, Arbeitsplatte und diversen Elektrogeräten: Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine, Wäschetrockner (alles im Kaufpreis enthalten).


Die Wohnung verfügt zudem über Halogenspots, welche sich bequem über ein Dimmsystem bedienen lassen.


Die Fenster der Wohnung sind doppelt Isolierverglast und mit Fensterschlössern gesichert. Beheizt wird die Wohnung mittels kostengünstiger Fernwärme.


Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit zwei Tageslichtfenstern, Stromanschlüssen und einer blickundurchlässigen Tür. Dieser Raum lässt sich zB auch gut zu einem Hobbyraum gestalten.


Ein eigener PKW-Stellplatz (mit Poller gesichert) befindet sich auf dem Grundstück. Der werthaltige Stellplatz (Sondernutzungsrecht) ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann monatlich für ca. 50,00 € vermietet werden.


Energieausweis:Endenergiebedarfswert: 174,2 kWh (m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger:Fernwärme Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis:1955 , Effizienzklasse: Nicht angegeben.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im grünen Charlottenburger Norden. Ganz in der Nähe zur Spree und zum Schlosspark Charlottenburg. Das Naherholungsgebiet Jungfernheide erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.


Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch die nahe gelegenden U- und S-Bahn-Stationen ( 3-Minuten Fußweg) sowie die schnell zu erreichende Stadtautobahn gegeben.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig ebenfalls gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Boden: Dielen, Boden: Fliesen, Einbauküche, Fernheizung, Kelleranteil, KFZ-Freiplatz, Abstellraum, Altbau, sofort bezugsfrei, teilweise möbliert

Weitere Angaben:

Käuferprovision:
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt. ), zu zahlen vom Erwerber an Taubitz Immobilienpartner GmbH, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges:
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.


Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständiger Angabe der Adressdaten (Name, Telefonnummer, Anschrift) im Kontaktformular kostenlos zu. Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.


Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Marco Haepe
Tel: 030 / 89 38 24 - 12 oder Mobil: 0172 / 30 22 159


Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen zur Verfügung.


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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 271,91

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 77,22 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Dielen

Heizungsart: Fernwärme

Stellplatz: Freiplatz

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1955

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objektnummer: 7AE8B3A017C2EB4CB057432528F0FE31
Kontakt
Marco Häpe
Taubitz Immobilienpartner GmbH
D-10707 Berlin Wilmersdorf, Brandenburgische Str. 42
(0 Bewertungen)
+49 30 89 38 24 11
030 / 89382424
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