Badenweiler - Architektenhaus: Stilistisch brillantes Feuerwerk. - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Stefan Hirdes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
07621-5109821
0172-3034399
Artikeldetails
Kaufpreis:
945.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
166 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Badenweiler - Architektenhaus: Stilistisch brillantes Feuerwerk. - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 27. 11. 2012
- gültig bis: 27. 11. 2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 34,3 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2013


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Dieses wunderschön gelegene Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die Burgruine von Badenweiler ist zentrumsnah gelegen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Müllheim (auch Bahnhof) befindet sich keine 100m entfernt.


Das in Massivbauweise errichtete Architektenhaus zeigt gleich im Eingangsbereich eine Besonderheit: Die Zimmer des gesamten Erdgeschosses werden durch Innenfenster aus dem Wohn- und Essbereich sowie dem Badezimmer gegenseitig mit natürlichem Licht versorgt. Die Raumhöhe ist zum Teil bis zu 5 Meter. Vom Eingangsbereich aus befinden sich Garderobe, Gäste-WC, Küche, Vorratsraum und Essbereich. Das Wohnzimmer ist über die Küche und den Flur zu erreichen. Der eingebaute Kaminofen mit Wassertasche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist eines der Highlights des Gebäudes - es hat Burgblick und ist in Richtung Burgruine vollverglast. Auf dem Weg vom Schlafzimmer ins Bad geht man durch die Ankleide mit ausreichend Platz. Das Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne hat jeweils zwei Fenster nach außen wie nach innen (zum Treppenhaus). Auf der Südseite beginnt eine große Terrasse, die in einen Balkon mündet, der sich über die gesamte Westseite bis zur Nordseite mit Burgblick erstreckt.
Im Untergeschoss befindet sich das Gästezimmer mit Zugang zum Garten /Terrasse. Anliegend zum Gästezimmer ist das Gästebad und Arbeitszimmer mit Burgblick. Ein Keller sowie ein Naturkeller sind vorhanden.


Im Zwischengeschoss zwischen EG und UG befindet sich der Technikraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der Technik für die Photovoltaikanlage, die Luft-Wärme-Pumpe und die Anbindung der Wassertasche vom Kaminofen.


Die Parksituation ist mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen vor der Garage gut gelöst. Unter der Doppelgarage befindet sich ein großer Raum für die Holzlagerung, Gartengeräte und die Luft-Wärme-Pumpe. Diese wurde außerhalb des eigentlichen Wohngebäudes platziert. Im Garagendach besteht noch einmal Stauraum über eine Klapptreppe.


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 34,3 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Badenweiler liegt im Markgräflerland auf ca. 420m Höhe. Das Markgräflerland wird wegen der klimatischen Bedingungen „die Toskana Deutschlands“ genannt und liegt trotzdem direkt an den ersten Ausläufern des Schwarzwalds. Nach Freiburg im Norden sind es nur etwa 35 Kilometer – ebenso nach Basel, Schweiz im Süden. Dort hat man Anbindung an den Flughafen Basel /Mulhouse. Die westlich liegende Autobahn A5 sowie die französische Grenze sind ebenfalls nur ca. 15 Kilometer entfernt. Müllheim mit seiner schulischen und behördlichen Infrastruktur sowie der Bahnanbindung an die Rheintalstrecke (in Richtung Basel /Freiburg) ist nur ca. 4 Kilometer entfernt.


Badenweiler ist ein traditionsreicher Kur- und Ferienort. Das Klima ist mild, die Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie wandern, joggen, Rad fahren, Gleitschirm fliegen, Golf spielen oder im Winter auch Ski fahren ein. In der Cassiopeia Therme können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die lokale Gastronomie bietet badische Spezialitäten an, die regionalen Weingüter locken mit Ihrem neuen Lieblingstropfen. Der Ort ist bekannt für seine medizinische Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil (Baujahr 2013) in Massivbauweise bestehend aus Erd-, und Untergeschoß, befindet sich in einer Wohnlage von Badenweiler.


Doppel- Garage, Stellplätze und Fahrradraum sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen und Parkett vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach- Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG:
- 1 Eingangsbereich Parkett
- 1 Wohnzimmer mit Parkett
- 1 Küche mit Parkett
- 1 Essbereich Parkett
- 1 Schlafzimmer Parkett
- 1 Ankleidebereich Parkett
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, gefliest
- 1 Gäste WC, gefliest


UG:
- 2 Zimmer mit Parkett
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, gefliest
- 1 Flur mit Parkett
- Keller


Garten:
- 1 großer Garten mit Blick auf die Burgruine
- 1 Raum für Gartengeräte


Garage:
- Doppel- Garage
- 2 Stellplätze
- Fahrradraum und Heizungsanlage unter der Garage


Sonstiges:
Bereits im Kaufpreis enthalten sind Einbaumöbel (vom Möbelschreiner!) und die gesamte Beleuchtung (aufgrund der Deckenhöhe sind nicht alle Beleuchtungssysteme geeignet):
- Voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte, Mamor- Arbeitsplatte) und drei Designer-Deckenlampen
- Einbauschränke im Vorratsraum
- Wohnwand und Bücherregal im Wohnzimmer und zwei Designer-Deckenlampen
- Garderobenschrank
- Wandschrank im Badezimmer
- Wandschränke im Technikraum
- Aktenschrank und Schreibtisch im Arbeitszimmer
- Kleiderschrank und Schreibtisch im Gästezimmer
- Wandschrank (offen) im Keller
- Diverse Wand- und Deckenlampen
- Rasenroboter (Husqvarna)


Zusätzlich werden auch weitere Möbel, Gartengeräte und Einrichtungsgegenstände auf Verhandlungsbasis verkauft.


- SAT-TV
- DSL-fähig!
- Photovoltaikanlage

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Regionalbüro Baden-Württemberg
Tel. : +49 (0)07621 - 510 98 21
Mobil:+49 (0)172 – 30 34 39 9
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 166,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 106,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 12000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Walmdach

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 34,30 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2022

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2254
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