BURGHAUN-OT: Schönes Gehöft mit drei Wohneinheiten ? ideal für Tierhaltung!

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Herr M.H. Weck
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06668-91 91 753
0151-25 15 15 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
310 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

BURGHAUN-OT: Schönes Gehöft mit drei Wohneinheiten – ideal für Tierhaltung!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30. 04. 2014
- gültig bis: 30. 04. 2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 293 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969


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BURGHAUN-OT: Schönes Gehöft für die Großfamilie, ideal für Tierhaltung!


Ihr neues Anwesen befindet sich in wunderschöner Lage von Burghaun – Ortsteil und bietet Ihnen alle Optionen mit 310 m² Wohnfläche, 4023m² Grundstücksfläche sowie vielfältig nutzbaren Nebengebäuden.
Im Jahr 1979 wurde das Haus um einen Anbau erweitert.


Ihr Wohnhaus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt, welche jeweils über das separate Treppenhaus betreten werden. Die untere Wohnung ist aktuell vermietet (Mieteinnahme 300,00 € netto).
Das Gelände selbst verfügt über einen asphaltierten Hof mit großer Jauchegrube.


Sie finden unter anderem einen großen Stall vor, der Platz für ca. 40 Kühe bietet. Hinzu kommen eine sehr große Scheune mit Getreideboden, ein Schweinestall mit doppelstöckigem Getreideboden, eine Doppelgarage mit neuem elektrisch betriebenem Tor, eine dahinterliegende Werkstatt sowie eine große Maschinenhalle.


Das Haus bietet eine schöne Terrasse mit Grill sowie ein Gartenhaus mit kleiner Küche und Theke für gesellige Stunden. Umgeben ist das Haus von einem großflächigen gepflegten Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Zugang zu Terrasse und Gartenhaus.


Zum Anwesen gehören insgesamt 13,5 ha Acker- und Wiesenflächen, sowie 1,12 ha Mischwaldfläche, welche zusätzlich erworben werden können.


Das ganze Anwesen bietet Ihnen Optionen vom Landwirtschaftsbetrieb über hin zum Reiterhof mit Ferienunterbringung.


Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus sowie in den Nebengebäuden und Garagen.


Ein Objekt mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.


Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Burghaun liegt mit ihren Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön, auch bekannt als das Hessische Kegelspiel - es ist der nördlichste Teil der hessischen Rhön.


Burghaun verfügt neben Kindertagesstätten auch über 2 Grundschulen. Eine der Kindertagesstätten ist nur 800m von Ihrem Haus entfernt. Ein Bus bringt die Schüler in die nahe gelegene Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Hünfeld, Fulda oder auch Bad Hersfeld.


Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Ihrer Nähe vor.


Die, in Ihrem neuen Zuhause nicht zu hörende, Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und verschafft einen bequemen Komfort zum Erreichen der Arbeitsstätte. Sie erreichen Fulda in weniger als einer halben Stunde, Hünfeld in nur 15 Minuten.


Ihr Heim in der schönen hessischen Rhön ist umgeben von Feld und Wiesen und lädt ein zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten, mit Keller, Hof, Nebengebäuden einer Grundstücksfläche von 4023m², befindet sich in absolut ruhiger Lage von Burghaun - OT.


Garagen, eine Werkstatt, Stallungen, eine große Scheune und eine Maschinenhalle sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer gepflegter Garten befindet sich direkt am Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat- sowie PVC - Böden vor.


Das Haus wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich verfügt es über einen Kaminofen, welcher im Esszimmer der eigengenutzten Wohnung im ersten OG für eine wohlige Wärme sorgt.


Die neuen Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie 2 in der Doppelgarage zur Verfügung.


Wohnung 1 (vermietet):


- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon




Wohnung 2:


- 4 Zimmer
- Küche mit Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Balkone


Wohnung 3:


- 3 Zimmer
- Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden
- Bad mit Dusche


Keller:


- Heizungsraum
- Lagermöglichkeiten


Außengelände:


- Terrasse
- Gartenhaus mit Bar
- großer Hof
- Stall für ca. 40 Kühe
- Werkstatt
- Doppelgarage
- mehrere Scheunen /Hallen /Lagerräume
- große Gartengrundstücke
- optional: 13,5 ha Acker- und Wiesenflächen, sowie 1,12 ha Mischwaldfläche


Die idyllische Lage lädt dazu ein, hier beispielsweise eine Ferienpension, einen Reiterhof oder ähnliches zu errichten.


Zahlreiche weitere Details können Sie bei einer Besichtigung entdecken.


Pflichtangabe zum Energieausweis: Baujahr 1969, Endenergiebedarf 293kWh, Energieeffizienzklasse G

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Michael Weck
Tel. : +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter **********

Flächen:

Wohnfläche: 310,00 m2

Nutzfläche: 500,00 m2

Grundstücksfläche: 4. 023,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 10,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 293,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 04-2024


Objektnummer: 1572
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