BUCHET bei BLEIALF 2 FH Natur nahe Lage 4 und 3 Zimmer Terrasse Garage Gartenhaus EG vermi...

Kontakt
Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
185.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
240 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

BUCHET bei BLEIALF 2 FH Natur nahe Lage 4 und 3 Zimmer Terrasse Garage Gartenhaus EG vermietet

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 15. 05. 2014
- gültig bis: 15. 05. 2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 144 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975


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Dieses Zweifamilienhaus stammt aus 1975. Ursprünglich als EFH gedacht wurde 1980 das DG ausgebaut. Die EG Wohnung ist vermietet, die DG Wohnung ist sofort frei. Die Immobilie kann als Wohnhaus mit Eigenbedarf für 1 Wohnung und fester Mieteinkunft durch die EG Wohnung genutzt werden oder auch als Vermietobjekt für beide Wohnungen. Im Garten befindet sich ein renovierungsbedürftiges massives Gartenhaus, indem sich auch ein Sanitärraum befindet (sanierungsbedürftig).


Sie betreten unser Haus über eine Metalltreppe und passieren eine Außenterrasse an der Frontseite. Hier befindet sich der Hauseingang. Das EG besitzt 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Dusche, das DG besitzt 1 großen Wohn- /Essraum, 2 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Wanne. Im EG befindet sich eine gemeinsame Waschküche. Das UG dient als Kellergeschoss. Hier befinden sich die Technikräume und der Öltankraum mit einem 4500 ltr Tank sowie Abstellräume. Die Immobilie besitzt gute energetische Werte, da sie 2004 /2005 komplett von außen Wärme gedämmt wurde. Die jüngste Renovierung fand 2016 durch Verlegung eines neuen Laminatbodens im DG statt. Die am Haus gebaute Einzelgarage ist für 1 Fahrzeug geeignet, davor stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Aus Mieterschutzgründen ist die EG Wohnung innen nicht bebildert.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Domizil liegt am Dorfrand von Buchet, einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 500 m ü. NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü. NHN Höhe. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich Bleialf mit einer Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 15 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt die Region einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss, Erd-und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist befindet sich am Ortsrand von Bleialf in der gemeinde Buchet.


Garage und massives Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten befindet sich beim Haus. Eine Metalltreppe führt zum Hauseingang und zu einer befestigten großen Terrasse.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-und Laminat - Boden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Fenster sind doppelt verglast und bestehen teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.


EG ca. 120 m²:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Esszimmer
- 1 Hausflur (für beide Wohnungen)
- 1 Waschküche (für beide Wohnungen)


DG ca. 120 m²:
- 1 großes Wohn- /Esszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 kleiner Flur vor dem Bad und den Schlafzimmern


UG:
- Abstellräume
- Tankraum
- Technikraum


- 1 Garten mit Terrasse zur EG Wohnung
- 1 massives sanierungsbedürftiges Gartenhaus


1 Garage für ein Fahrzeug und 2 Außenstellplätze


- Baujahr 1975


- SAT-TV
- DSL


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 978,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1975

Zustand: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 144,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 05-2024

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2255
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