BAD SODEN AM TAUNUS: Traumwohnung mit besonderer Lebensqualität in bevorzugter Wohnlage!

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M.H. Weck
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06668-91 91 753
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 449.000,00
Wohnraum:
118 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
BAD SODEN AM TAUNUS: Traumwohnung mit besonderer Lebensqualität in bevorzugter Wohnlage!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.04.2008
- gültig bis: 08.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Block
- Baujahr: 1999

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Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielen zusätzlichen Angeboten. Die Wohnung bietet 118m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.

Ihre Wohnung betreten Sie wahlweise von der 6. oder der 7. Etage aus, beide Etagen können per Lift erreicht werden.
In der unteren Etage Ihrer Wohnung befinden sich Ihr großzügiges, mit Panoramafenstern versehenes Wohnzimmer, Ihr Schlafzimmer, eine offene Einbauküche mit Theke sowie Ihr Ankleidezimmer.
Vom Wohnzimmer betreten Sie die großflächige Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht über Bad Soden und den Taunus. Für die angelegten Blumenkästen gibt es eine Bewässerungsanlage. Auf Ihrer Terrasse können Sie mit schöner Aussicht sonnige Stunden genießen.

Über eine Holztreppe gehen Sie in Ihre obere Etage. Hier befindet sich eine schöne Galerie sowie Ihr großzügiges Badezimmer mit Dusche.

Alle vorhandenen Möbel und Einbauschränke sind aus hochwertiger Echtholzqualität.

Das Hausgeld für diese besondere Wohnung beträgt 650,00€. Zusätzlich werden 250,00€ Serviceleitung erhoben, die weitere Dienstleistungen abdecken. Genauere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Hier wohnen Sie absolut ruhig und können Leistungen Ihren Bedürfnissen entsprechend erhalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.

Seit 1701 gibt es in Soden Kurbetrieb. Das erste Kur- und Badehaus wurde 1722 erbaut. Zunächst war dieser Bau bekannt als das „Bender’sche Haus“. 1813 wurde es in „Frankfurter Hof“ umbenannt und ist heute als das „Haus Bockenheimer“ in das Hundertwasserhaus eingegliedert und befindet sich am heutigen Franzensbader Platz.[2] 1822 wurde der alte Kurpark im Stil eines englischen Gartens angelegt. 1849 wurde das Neue Kurhaus im schweizerischen Stil am Alten Kurpark erbaut und eröffnet.

Der Quellenpark befindet sich in der Altstadt der Stadt Bad Soden. Er wurde 1872 angelegt, nachdem die Stadt die notwendigen Grundstücke erworben hatte. Das Kernstück des Parks bildet der Solbrunnen, welcher früher zur Salzgewinnung genutzt wurde. Heute ist er als Kur- und Trinkbrunnen in Benutzung.

Zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote runden das Bild der Kurstadt ab.

Bad Soden ist sehr verkehrsgünstig gelegen, in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A66. Zudem ist Bad Soden an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihre neue Eigentumswohnung bietet Ihnen 118m² Wohnfläche sowie den besonderen Komfort eines Pflegedienstes vor Ort mit hauseigenem Restaurant und weiteren Serviceleistungen.

Es gibt mehrere Gemeinschaftsräume, die für private Feierlichkeiten genutzt werden können.

Ihre Maisonettewohnung ist mit hochwertigen Echtholzmöbeln ausgestattet, auf den Fußböden ist Stäbchenparkett verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Fenster verfügen in der unteren Etage über elektrische Rollläden.

Ein Kellerraum gehört ebenso zum Angebot wie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird das Haus über ein Blockheizwerk aus dem Jahr 2014.

Das Haus ist sehr liebevoll geführt und die gemütliche Atmosphäre ist bereits beim Betreten sehr einladend.

Ein parkähnlich angelegter Garten mit Sommer-Pavillion steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ihre neue Eigentumswohnung im Überblick:

- 3 Zimmer über 2 Etagen
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- große Dachterrasse
- begehbarer Schrank
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Serviceleitungen, beispielsweise Hausmeisterservice für Arbeiten in Ihrer Wohnung

Für Kapitalanleger von Interesse: Es gibt bereits eine Warteliste mit Mietinteressenten, Kaltmietpreis: 16,00€ pro m².

Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 71kWh, Energieeffizienzklasse C

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter *********

Preisinformationen:

Hausgeld: € 650,00

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Blockheizkraftwerk

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordost

Serviceleistungen: Betreutes Wohnen, Reinigung

Breitbandzugang: Glasfaser

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1999

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 04-2018

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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