Außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage von Dinslaken-Hiesfeld!

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Frau Ursula Macho
Schürmann & Partner Immobilien
D-46145 Oberhausen Königshardt (Nordrhein-Westfalen), Stralsunder Straße 34
(0 Bewertungen)
017623382206
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Artikeldetails
Kaufpreis:
394.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
220 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage von Dinslaken-Hiesfeld!

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in bester und begehrtester Lage von Dinslaken-Hiesfeld.

Das Haus aus dem Baujahr 1985, verfügt über 220m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- /Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Diele verteilen.

Des Weiteren befinden sich im Keller weitere 92m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Räume (teilw. zu Wohnzwecken ausgebaut),1 Wäscheraum und 1 Heizungskeller.

Das Wohnzimmer sowie die daran angrenzende Terrasse mit Garten haben eine Süd /West-Ausrichtung.

Die hochwertige Innenaustattung wurde erst vor wenigen Jahren saniert und lässt keinerlei Wünsche offen.

Lagebeschreibung:

Diese Lage lässt keine Wünsche offen!

In einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Dinslaken-Hiesfeld, liegt dieses Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Auch die umliegende Bebauung überzeugt, umgeben von zahlreichen gepflegten Einfamilienhäusern, spürt und sieht man die Qualität dieser Wohnlage.

Ein weiteres Bonbon bietet die direkte Waldlage und die damit verbundene Nähe zur Natur!

Ausstattungsbeschreibung:

RÄUMLICHKEITEN IM EG, 1. OG UND DG
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- 4 Schlaf- /Kinder- /Arbeitszimmer
- 2 Bäder (jeweils eins im 1. OG und DG)
- 1 Gäste-WC (im EG)

RÄUMLICHKEITEN IM KELLERGESCHOSS
- 3 Räume
- 1 Waschkeller
- 1 Heizungsraum

AUSSTATTUNGSDETAILS
- Hochwertige Fußböden aus Schiefer
- Weiße Bäder mit Badewanne und Dusche
- Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- 1 Garage + 2 Außenstellplatz

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMAßNAHMEN
- Erneuerung der Fußböden in einem Großteil der Räume im Jahr 2012

- Sanierung der Bäder im Jahr 2011

- Erneuerung der Heizungsleitungen und -brenner im Jahr 2011

- Garagendach wurde im Jahr 2012 erneuert

Weitere Angaben:

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision /Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m2

Nutzfläche: 45,00 m2

Grundstücksfläche: 247,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1985

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-07-27

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

Energieeffizienzklasse: D


Objektnummer: 1009827_37_S&P53
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