Außergewöhnliche Architekten-Villa mit idyllischen Garten (Reduzierte Courtage !) zu ver...

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Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
950.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
220 m2
Zimmer:
5
Provision:
€ 22.610,00

Außergewöhnliche Architekten-Villa mit idyllischen Garten (Reduzierte Courtage !) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese exclusive Architekten-Villa mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Eß-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal, welcher mit herrlichen Solnhofener Verbund Naturstein belegt ist. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche mit Theke, im Mittelbereich der Essplatz und im angrenzend der Couchbereich mit dem großen tollen Kachelofen und einen offener Kamin (Sie werden es lieben).
Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse und in den idyllischen liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich mit offenen Giebel (ca. 7 mtr. ) kommen Sie über eine Treppe zur Galerie im Obergeschoß, von wo Sie in das Schlafzimmer und in ein großzügiges Badezimmer kommen. Ein Kinderzimmer mit Balkon rundet das OG ab.
Im Erdgeschoß befindet sich weiter, nicht nur eine kleine Einliegerwohnung, sondern ein Wellnessbereich mit Schwimmbad ( 3,50 x 7,00 mtr. ) mit Sauna und Wintergarten.
Dort kommen Sie ebenfalls in den Garten, um die Ruhe zu genießen.
Eine moderne Gästetoilette rundet das Erdgeschoss

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche, exclusive Villa befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Langenbruck in einer ruhigen Seitenstraße, mit Blick über die Felder.
Die Autobahn, Anschluss Langenbruck erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Nach München oder Flughafen /MUC sind es weniger als 70 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Böden im EG mit Fliesen und Solnhofener Verbund Stein in unterschiedlicher Struktur, sowie Fliesen und Teppichboden im OG


- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Einliegerwohnung EG)
- div. Einbauschränke im Obergeschoß
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- Hochwertige EBK mit Theke vorhanden
- Teilweise Außenjalousien
- Markise
- offener Kaminofen im Wohnbereich
- Kachelofen
- Öl- Zentralheizung
- Innenpool 3,5 x 7 mtr.
- Sauna
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten mit Fischteich und kleiner Kapelle
- Gartenhaus, Geräteschuppen
- Das Objekt findet sich auf zwei Grundstücken (Zwei getrennte Flur-Nr. )
- Grundstück mit Haus 759 qm
- Grundstück nur Garten 733 qm (hier liegt eine Vorab-Baugenehmigung bereits vor)

Weitere Angaben:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 492,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl, Nein

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2028

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974


Objektnummer: 160262
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315.000,00
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