,,Aufwändig saniertes ehem. Bauernhaus in toller Lage in Wasserzell"!

Kontakt
Reinhold Gerner
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-47317026
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
429.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
171 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
€ 15.315,30

,,Aufwändig saniertes ehem. Bauernhaus in toller Lage in Wasserzell"!

Objektbeschreibung:

Das aufwändig sanierte Haus bietet Platz für zwei Familien oder eine große Familie. Die sehr attraktiv geschnittene Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Im EG befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer auf einer Ebene. Eine Fußbodenheizung beheizt das komplette EG. Ein Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit, sorgt für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit drei Schlafzimmern und Bad mit Dusche und WC. Beheizt wird das DG mit modernen Heizkörpern. Die sparsame Vissmann-Heizung ist im ehemaligen Vorratskeller des Hauses integriert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten eine völlige Entkernung mit Neuanlage aller Medien inklusive eines neuen Daches mit entsprechender moderner Dämmung. Zum Angebotspreis gehören das Haus und ein Grundstücksanteil von ca. 400 m², dass beim Verkauf entsprechend geteilt wird. Derzeit ist eine Doppelgarage geplant, für die im hinteren Einfahrtsbereich des Grundstücks bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Die Betonarbeiten sind bereits fortgeschritten. In der Planung ist eine spätere großzügige Dachterrasse vorgesehen, die als Freisitz ebenfalls genutzt werden kann. Hier kann man seinen Wohntraum verwirklichen und in der tollen Altmühltallandschaft ,,vor der Haustüre" sein Leben genießen. Die kurzen Wege nach Eichstätt und die Anbindung an das Bahnnetz machen die Immobilie besonders attraktiv.

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Eichstätt gilt als das Zentrum des Altmühltals und liegt nordwestlich zwischen der 30 Kilometer gelegenen ,,Audi-Stadt" Ingolstadt und dem fränkischen Weißenburg an der B 13. Von unserem Angebot in Wasserzell haben Sie in einer Stunde München erreicht, ebenso auch Nürnberg. Die Universitätsstadt sprüht vor Leben und Kultur. Sie bietet für Jung und Alt alles, was für eine besonders hohe Lebensqualität wünschenswert ist. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Tourismusangebote, Sportanlagen, Freibad, Hallenbad, Klinikum, Fachärzte und ein großes Gewerbegebiet, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Sanierung von 2002-2019
- Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
- 170 m² Wohnfläche, EG 86 m², DG 84 m"
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- EG mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad
- DG mit Wohnküche, 3 Zimmer, Bad
- EG mit Fußbodenheizung
- DG mit Zentralheizung derzeitig für 800 Euro Warmmiete vermietet
- neues Dach mit moderner Dämmung
- alle Medien komplett erneuert
- Kaminofenanschluss im EG
- moderne Vissmann-Zentralheizung
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Doppelgarage mit Dachterassenoption derzeit im Bau
- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
- Grundstück wird beim Verkauf auf ca 400 m² geteilt.
- Gesamtgrundstück kann mit Haus zusammen optional zum Paketpreis gekauft werden
- Preis ist VB

Flächen:

Wohnfläche: 171,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1938

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2027

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938


Objektnummer: 160139
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Entfernung ca. 2,5 km
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