***Attraktives Mehrfamilien Haus als Anlageobjekt***

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Dirk Gieseler
LeineHaus-Immobilien
D-30177 Hannover, Am Listholze 82
(0 Bewertungen)
0511-76069156
Artikeldetails
Preis:
€ 590.000,00
Wohnraum:
540 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% inkl. MwST
 
 
***Attraktives Mehrfamilien Haus als Anlageobjekt***

Objektbeschreibung:

Repräsentatives Architekten Wohn- und Geschäftshaus, 1996 für einen Architekt als Büro und Wohnhaus konzipiertes extravagantes Gebäude.

Große Glasfronten geben den Räumlichkeiten ideale Lichtverhältnisse zum Arbeiten oder Wohnen. Eine eingebaute Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) und einen Zisterne (Regenwassererdtank) sorgt für geringere Energie- und Wasserkosten.

Das 1500m² große Gelände bietet ausreichend Platz für Grünanlagen, Gärten und Parkplätze oder für weitere Bebauungen (Wohnen / Gewerbe).
Des weiteren befinden sich im UG 2 Garagen, die Abfahrt kann auch für den Zugang zum der Souterrainbereiche genutzt werden. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten, die EG und UG Einheiten getrennt oder als große Einheit zusammen nutzbar. 3 Einheiten (das kpl. EG / UG & die WE 1.OG links) wurde in 2013-2014 komplett erneuert.
Ein Energieausweis liegt dem Eigentümer vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Lagebeschreibung:

Ruhige gefragte Lage in 04828 Bennewitz in einer Neubausiedlung mit überwiegend Einfamilienhaus Bebauung.

- Ca. 15km bis Leipzig Ortsrand & 25 km bis Leipzig City, direkt am Ortseingang Bennewitz aus Leipzig kommend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 5 min. zu erreichen. Die Bahnhaltestelle (25 min. bis Leipzig) ist ca. 500m, Bushaltestelle ca. 300m, B6 500m, A14 15km, Flughafen 40km, BMW, DHL, Porsche, Amazon 25-35km entfernt.

- Erholungsmöglichkeiten sind reichlich in unmittelbarer Nähe gegeben, u. a. große Waldflächen, Seen und die Mulde zum Angel oder Baden, Radwege, großer Reiterhof mit Übernachtungsmöglichkeit, sowie nahezu alle Sportarten sind in Bennewitz ausführbar, selbst ein Ruderclub befindet sich an der Mulde in Bennewitz.
- Schule und Kindergärten sowie Jugendhaus in 5 min. zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Das Gebäude ist nach modernen Maßstäben ausgestattet.
- Die Bodenbeläge sind teils Granit, Fliesen, Laminat und Teppich.
- Fenster aus Kunststoff außen grün coloriert.
- Die Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Erdgasbetrieb unterstützt durch ein Solarmodul auf dem Dach.
Alle sonstigen Anbindungen wie schnelles Internet etc. sind selbstverständlich gegeben.
- Das Gebäude mit Porotonziegel konventionell gebaut.
- Die Bodenplatte als weiße Wanne ausgeführt.
- Die PKW-Parkfläche & Fahrfläche als Ökopflaster zur Versickerung des Oberflächenwassers.
- Die beiden Garagen als Betonfertiggaragen außen angesetzt.

Einheit Räume Mietflächen m² inkl. Balkon & Terrassenanteil zu 50% Mietfläche Nutzfläche WE.

1. EG li UG 3,5 Raum, 2 x WC, 1 Bad, Terrasse, Garten 125m². -frei-

2. UG 3 Raum WC separat, Bad, 60m². -frei-

3. EG re 4 Raum, Bad, sep. WC, Terrasse & Garten 106m². -frei-

4. 1. OG li 2 Raum, Bad, 38m². -vermietet-

5. 1. OG mi 3 Raum, Bad 80m². -verrmietet-

6. 1. OG re 1 Raum, Bad Balkon 23m². -vermietet-

7. DG 3 Raum, Bad, Balkon 70m². -vermietet-

Praxis oder Geschäftseinheit 230- 290m² (optional mit 10 Stellplätze, 2 Garagen und Freifläche bis zu 600m²) -vermietet-

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 540,00 m2

Grundstücksfläche: 1.500,00 m2

Anzahl Zimmer: 20,00

Anzahl Stellplätze: 12,00

vermietbare Fläche: 540,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt



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