"Attraktives Haus in der Toskana als Freizeit- oder Wohnsitz mit Garten"!

Kontakt
Reinhold Gerner
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-47317026
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
139.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
4
Provision:
€ 8.270,50

"Attraktives Haus in der Toskana als Freizeit- oder Wohnsitz mit Garten"!

Objektbeschreibung:

Dieses kleine, aber feine Schmuckstück, ist ideal für den Ruhesuchenden. Ob als Feriensitz, als Urlauber oder Feriengast - hier genießt man die Freizeit inmitten schönster Landschaften und Natur zum Wandern, Biken oder auch nur zum Relaxen. Das Haus ist um die Jahrhundertwende, im typischen Toskanahausstil, erbaut worden. Es liegt eingebettet im idyllischem kleinen Dorf Sala, unweit von Bagni di Lucca. Der Eigentümer hat bereits die aufwändigsten Renovierungsarbeiten erledigt. Das große Badezimmer im EG wurde mit einigem Aufwand sehr stilvoll saniert. In diesem Bad ist auch die Möglichkeit für eine Waschmaschine und ggf. einen Trockner vorgesehen. Weiterhin wurden durch den Eigentümer neue Fenster, Türen und eine neue Pelletheizung in den Jahren ab 2012 eingebaut. Ebenfalls sind Wasser und Stromnetz renoviert und in einem modernen Zustand. Das nette kleine Häuschen hat mehrere ansprechende Wohnräume und die drei bis vier möglichen Schlafzimmer, die auch zusätzliche Alternativen als Kaminzimmer und Fernsehzimmer genutzt werden können, lassen gerne auch einmal eine größere Anzahl an Personen zum Aufenthalt zu. Über eine schmale Stein im EG, und Holztreppe für das OG erreicht man alle Etagen. Eine funktionelle Küchenzeile ist bereits vorhanden und bietet Selbstversorgern alle notwendigen Möglichkeiten sich in der regionalen Küche zu verwirklichen. Wer gerne Essen geht, erreicht in 10 Minuten zu Fuß eine hervorragende Pizzeria, die für ihr Essen in der Region bereits bekannt ist und auf beste Empfehlungen blicken darf. Ein Abstellraum und Abstellnischen geben ihrem zusätzlich Gepäck auch den nötigen Platz zum Verstauen. Ein in unmittelbarer Nähe ca. 700 m² großer, zum Grundstück gehöriger Garten, der in einer leichten Terrassenform angelegt ist, freut sich auf liebevolle Hände, die dem wundervollen mediterranen Klima allerlei Blüten- und Früchtepracht entlocken. Direkt am Garten steht auch eine urige Cabana, welche die wichtigsten Dinge zum "Garteln" oder für ein Grillevent beherbergt. Strom ist selbstverständlich auch hier vorhanden. Ihr Urlaub in dieser großartigen Landschaft kann also jederzeit beginnen. Mit wenigen Schönheitsreparaturen in Haus und Garten und dabei geringen kalkulierbaren Investitionen, schaffen Sie sich ein Ferienidyll oder einen Urlaubssitz nach Maß. Für den täglichen Einkauf bietet das 5 km entfernte Bagni di Lucca alle Möglichkeiten, vom Supermarkt bis zu typischen leckeren Pasticcinis. Die Ortschaft Sala wird auch mit einem Grundsortiment täglich beliefert. Die Toskana muss man mit allen Sinnen erleben, genießen, riechen und schmecken. Hier mag man gerne bleiben. Die freundlichen Nachbarn, teilweise mit eigenen Weinanbau, freuen sich auf Sie und laden gerne auf einen guten Tropfen ein.

Lagebeschreibung:

Der kleine Ort Sala liegt ca. 5 Kilometer nordöstlich von Bagni di Lucca und ist in einer leicht bergigen, wunderschönen Landschaft im oberen nordwestlichen Teil der Toskana eingebettet. Die großartige Landschaft gilt als Eldorado für Wanderer und Biker. Die Region um Lucca bietet alleine schon mehr als 50 Wandertouren und 6 Pilgerwege. Die kurzen Wege nach Lucca (36 km) oder nach Pisa (52 km), sowie Carrara, Siena oder Florenz unterstreichen die gute Lage, bieten Urlaubsfeeling auf höchstem Niveau durch die großartige Vielfalt allen kulturellen Angeboten, welche alle in günstiger Reichweite befindlich sind. Viareggio, mit seinem herrlichen Strand am Mittelmeer, ist ebenfalls nur 60 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kleines idylisches Toskanahaus
- Baujahr ca. 1870
- ca. 100m² Wohnfläche
- 3-4 Schlafzimmer
- Küche
- 1 großes Badezimmer mit Dusche /WC mit Platz für Trockner und Waschmaschine bereits renoviert
- 1 kleines Badezimmer mit kleiner Wanne und WC (nicht renoviert)
- Pellettheizung mit Edelstahlkaminzug 2012 neu eingebaut / befindet sich im Nebengebäude des Hauses
- Küche mit Gasanschluss
- Küche mit praktischer Küchenzeile
- TV mit Satellitenemfpang
- kleines Kaminzimmer
- Abstellraum
- Wasser und Stromnetz renoviert
- Fenster neu mit Doppelverglasung
- Terrassentüre neu, mit Sicherheitsglas ausgestattet
- 700 m² Gartenanteil, zusätzlich Gartenhaus mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Energieausweis wird bei Bedarf erstellt.
- Optional: 2 Waldanteile mit ca. 3000 m² und ca. 4000 m². Wie auch 1 Wiesenanteil mit ca. 1000 m²

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1870

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2028

Endenergiebedarf Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 160321
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