Attraktives Büro mit Top-Infrastruktur - von 55m² - 190m², nahe S-Bahn und Breuningerla...

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Herr Antimos Tolias
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Mietpreis:
7,00
Immobilien-Standort:
Objekttyp:
Büro & Praxis
Provision:
Provisionsfrei.

Attraktives Büro mit Top-Infrastruktur - von 55m² - 190m², nahe S-Bahn und Breuningerland.

Objektbeschreibung:

Büro- und Ausstellungsflächen von 55 m² bis 863 m² verfügbar; nur 200 m zur S-Bahn, nahe Autobahn A8 und Breuningerland:


Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus in attraktiver Lage an der Hauptverkehrsstraße des Ludwigsburger Stadtteils Tamm.


Das Haupthaus wurde 1936 teilunterkellert und in massiver Bauweise erreichtet. Ein einstöckiger Anbau wurde 1962 errichtet.


Im 3. OG stehen Ihnen insgesamt 190 m² helle, großzügige und flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung.


Die Aufteilung ist derzeit wie folgt und kann ggf. nach Ihren Wünschen optimiert werden:
- Empfang und Wartebereich
- 4 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- 1 Serverraum
- Küchenzeile (gemeinschaftlich genutzt)
- Damen- und Herren WCs (ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung)


Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Teil der Fläche in eine kleine Wohnung umzuwandeln.


Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Tamm ist eine Gemeinde im Norden des ca. 516. 000 Einwohner zählenden Landkreises Ludwigsburg und liegt ca. 10 km nördlich der Metropolregion Stuttgart. Der Standort zeichnet vor allem durch eine gute Infrastruktur aus und ist sehr gut an die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 angebunden.


Mikrolage:
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich auf der Hauptverkehrsstraße des Stadtteilzentrums von Tamm nur 200 Meter vom Bahnhof Tamm entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und mehr. Zudem erreichen Sie das bekannte Shoppingcenter Breuningerland Ludwigsburg in nur 3 Autominuten.


Die S-Bahnhaltestelle "Tamm" befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S5. Mit dieser erreichen Sie in 6 Min. den Bahnhof Ludwigsburg, in 22 Min. den Stuttgarter Hbf. Die Buslinien 536, 541 und 542 verkehren ebenfalls am Bahnhof in Tamm.


Mit dem Auto fahren Sie ca. 12 Min. um die 7 km entfernte Ludwigsburger Innenstadt zu erreichen.


Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 36 km entfernt. Die Bundesstraße B27 ist in nur 3 Minuten, die Autobahn A81 in ca. 4 Minuten zu erreichen.


Entfernungen:
Autobahn: 2,6 km (A81)
Bundesstraße: 2 km (B27)
Busnahverkehr: 0,2 km (536, 541, 542)
S-Bahn: 0,2 km (S5)
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Fernbahnhof: 11 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


+ Flexible Raumaufteilung.
+ Teilweise in Loftcharakter.
+ Boden derzeit Estrich.
+ Klimaanlage.
+ Fußbodenheizung.
+ DV-Verkabelung.
+ Deckenhöhen zum Teil bis zu 3,5 m.
+ Personen- und Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 800 kg (10 Personen) – Baujahr 1981
+ Kunststofffenster.
+ Gepflegte Sanitäreinrichtungen.


Auf Wunsch kann das Büro (gegen einen geringen Aufpreis) möbliert vermietet werden.

Weitere Angaben:

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" sind wir ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler 2014" in Stuttgart, zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich.


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TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

teilbar ab: 55,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen, Lasten

Stellplatz: Freiplatz

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1936

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936


Objektnummer: 0E5F5DBA823E42CD94971555714CB3A8
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