Erstbezug: Attraktive Neubauwohnung in guter Wohnlage in Troisdorf- Spich

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Jens- Peter Lofy
Immobilien Lofy & Partner
D-53840 Troisdorf, Nahestrasse 30
(0 Bewertungen)
02241881331
01702868016
Artikeldetails
Mietpreis:
903,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
86 m2
Zimmer:
3

Erstbezug: Attraktive Neubauwohnung in guter Wohnlage in Troisdorf- Spich

Wohnung Nr. 4 (OG rechts) Wohnfläche: ca. 86 m² :
Die Wohnung Nr. 4 besteht aus: großer Wohnraum (Wohnen /Essen) mit integriertem Küchenbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 separate Balkonflächen und ein Abstellraum im Keller. Ferner befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenbereich mit separater Energieerfassung.

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem hochwertige, komfortablen Neubau in guter Lage in Troisdorf-Spich; Gelegen in einem reinen Wohngebiet, trotzdem zentral zum Ortskern. Der früheste Mietbeginn ist geplant zum 01. 11. 2017 (Erstbezug)Kurzbeschreibung : Das attraktive, gepflegte Wohnhaus ist mit einer Gasheizungsanlage mit energiesparender innovativer Wärmepumpe ausgerüstet. Ferner wird die Warmwasseraufbereitung durch eine eingebaute Solaranlage energiesparend unterstützt. Dadurch entstehen nur geringe Nebenkosten !Die Bodenflächen /Stufen des breiten Treppenhauses sind mit optisch ansprechendem Granitbelag bestückt. Der Wärmeschutz an den Außenwänden besteht ringsum aus einer 18 mm starken BS-Dämmung. Das Wohnhaus ist mit einemn ansprechenden weißen Scheibenputz -mit Riemchenverkleidung untersetzt- ausgestattet. In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizungen installiert. Die Bodenflächen bestehen aus Keramikfliesen und Laminat in guter Qualität. In den Bäder und Gäste-WC`s wurden hochwertige Wand- bzw. Bodenfliesen verlegt, Armaturen in gehobenem Standard. Die Duschen sind in allen Wohnungen ebenerdig und stufenlos begehbar, somit seniorengerecht. In den meist bodentiefen Fenstern und Balkonaußentüren der Wohnungen sind 3-fach Verglasungen (mit tlw. Sicherheitsglas) und ferner elektrische Rollläden eingebaut. Hinter dem Mehrfamilienwohnhaus befindet sich eine kleine Grünanlage mit integrierter Kinderspielecke für unsere Kleinen. Die Wohnanlage wird ständig von einem Hausmeister gepflegt, gewartet und betreut. Eckdaten der weiteren freien, ebenfalls noch angebotenen Wohnung (Nr. 6):Wohnung Nr. 6 (DG rechts) : 77 m²; Kaltmiete : 770,00 € ; NK :170,00 €Da die übrigen Etagenwohnungen in diesem attraktivem Wohnhaus bereits vergeben sind, kann nur noch die Wohnung Nr. 4 und Nr. 6 (DG rechts) zur Vermietung angeboten werden.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus (Neubau)und liegt in einer gewachsenen, reinen Wohngegend in Spich und ist trotzdem zentral und verkehrsgünstig optimal erreichbar.
Spich ist ein attraktiver und bevorzugter Ortsteil der Stadt Troisdorf mit hoher Lebensqualität und und mit vielen interessanten kulturellen Angeboten. In Spich findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken usw. sind in ausreichender Anzahl und allen Schattierungen vorhanden.
Darüber hinaus verfügt Spich über einen Bahnhof der DB, der fußläufig vom Objekt in nur ca. 200 m erreichbar ist.Von hier aus bestehen Bahnverbindungen (auch S-Bahn) nach und in Richtung Köln, Troisdorf Hbf. , Siegburg, Bonn, Koblenz und Siegen. Ferner können von dort aus vielfältige Busverbindungen genutzt werden.Durch die Autobahnanschlüsse in Spich (vom Objekt nur ca. 1000 m entfernt) sind die Städte Köln und Bonn sowie der Kölner Flughafen jeweils von nur 15 - 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die weitläufige Wahner Heide und die "Spicher Seeen" können vom Objekt aus in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Das Stadtzentrum von Troisdorf ist ca. 3 Km entfernt. In Troisdorf (ca. 77. 000 Einwohner) sind neben einer guten ärztlichen Versorgung sämtliche Schulformen, Kindergärten, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur vorhanden.

Weitere Angaben:

H i n w e i s e :
Die in diesem Exposé angegebene Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich ca. 2,20 € / m² ist eine angenäherte vorläufige Festsetzung. Sie wird nach dem Vorliegen der Jahresabrechnungen aktuell angepasst und abgerechnet. Näheres hierzu wird im Mietvertrag verbindlich geregelt.
Haustiere sind nicht erlaubt !

H a f t u n g s a u s s c h l u s s :
Die vorstehenden Angaben wurden nach den Angaben des Eigentümers der Immobilie und dem Architekten zusammengestellt und ermittelt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben im Exposé können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag und /oder die verbindlichen Vereinbarungen zwischen den Vertragspartnern.

Bitte melden Sie sich bei Interesse kurzfristig per E-Mail oder rufen Sie uns einfach an ! Wir können dann gerne einen kurzfristigen Besprechungs- bzw. Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren !

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 1. 600,00

Flächen:

Wohnfläche: 86,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 48,10 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A


Objektnummer: Estate.14


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