Attraktive Büro- oder Praxiseinheit, zentral in der Passauer City - Brunngasse, zu vermie...

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Birgit Pöppel
www.immobilien-poeppel.de
Immobilien Birgit Pöppel
D-94036 Passau Heining (Bayern), Gionstraße 27
(0 Bewertungen)
0851 - 98 98 315
0851 9898317
Artikeldetails
Preis:
€ 1.200,00
Wohnraum:
109 m2
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 130,00
 
 
Attraktive Büro- oder Praxiseinheit, zentral in der Passauer City - Brunngasse, zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Gewerbefläche, befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in 1a Lage, zentral in der Passauer Innenstadt.

Durch den gegenüberliegenden Anger sind ausreichend Parkplätze für zukünftige Kunden in unmittelbarer Nähe bereits geschaffen.

Die Räumlichkeiten können vielfältig genutzt werden und sind passend als Büroeinheit ebenso wie z.B. für eine Arztpraxis.

Der Zugang befindet sich direkt gegenüber des Hauseigenen Personenaufzuges. Ein großzügig angelegter Anmeldungs- bzw. Rezeptionsbereich bietet genug Platz und Raum.

Linker Hand des Einganges, etwas getrennt vom eigentlichen Tagesgeschäft, liegt die Teeküche ausgestattet mit bereits integrierter Einbauküchenzeile inklusiver aller nötigen Geräte wie z.B. Kochplatte, Kühlschrank und Mikrowelle.

Anschließend folgt die Toilette mit Abluft, WC und Waschbecken.

Die restlichen Räume teilen sich in drei Büro oder Behandlungszimmer auf, davon verfügen zwei über einen Zugang auf den kleinen Balkon. Des Weiteren steht der derzeitigen Anschluss- u. Technikraum zur Verfügung, welcher bereits mit integrierten Regalen und Wandschränken ausgestattet wurde und somit auch als zusätzliches Archiv genutzt werden kann.

Das Objekt ist bereits frei und nach entsprechender Rücksprache mit dem Eigentümer, kurzfristig beziehbar!

Die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2013 neu renoviert bzw. saniert.

Lagebeschreibung:

Passau-Altstadt, umgeben von Donau und Inn, stellt den historischen Kern der Dreiflüsse- und Universitätsstadt dar. Der Stadtteil reicht von der Ortspitze im Osten bis zur Schanzlbrücke im Westen, umfasst aber auch einen Teil nördlich der Donau um die Veste Oberhaus sowie den Oberhausberg und wird im Süden vom Inn begrenzt. Der Anger bildet ein schmales Band am Nordufer der Donau von der Schanzlbrücke bis zur Luitpoldbrücke.

Ausstattungsbeschreibung:

- Massivbauweise
- Kunststofffenster (isoliert)
- Böden: Derzeit Teppichboden, Vinyl, Fliesen. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung 2013 neu verlegt.
Bodenbeläge sind optional, bei längerer Mietabsicht auch mit dem Eigentümer verhandelbar!
- großzügig angelegter Eingangs- Rezeptionsbereich
- Teeküche ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküchenzeile inklusiver aller nötigen Geräte sowie eigener Abluft
- separater Technik bzw. Anschlussraum mit integrierten Einbauschränken und Aktenwand, nutzbar auch als Archiv
- drei Büro oder Praxisräume (zwei davon mit Zugang auf den Balkon)
- WC ausgestattet mit Abluft und Waschbecken
- Personenaufzug
- die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2013 neu renoviert bzw. saniert.

Weitere Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung.

Das Objekt ist bereits frei und nach entsprechender Rücksprache mit dem Eigentümer, kurzfristig beziehbar!

Die monatlich Kaltmiete beträgt netto 1.200,00€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung netto 130,00€ = 1.330,00€ Netto Gesamtmiete. Auf dem Gesamtwarmmietpreis entfallen 19% Ust. (252,70€), so ergibt sich eine monatliche Brutto Warmmiete in Höhe von 1.582,70€.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.330,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 2.856,00

Flächen:

Bürofläche: 108,50 m2

Ausstattungsliste:

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2024-04-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996



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