Atriumbungalow im schönen Hiltruper Malerviertel

Kontakt
Herr Stephan Harling
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(0 Bewertungen)
+49-2501-447517
02501 / 8620
Artikeldetails
Kaufpreis:
290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
131 m2
Zimmer:
4
Provision:
5,95%

Atriumbungalow im schönen Hiltruper Malerviertel

Objektbeschreibung:

Ein eingefriedeter Atriumbungalow in Sackgassenlage kann hier erworben werden. Die Immobilie liegt auf einem 314 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit eigenem Gartenanteil und umfasst ca. 131 m² Wohnfläche.


Das Wohnkonzept eignet sich aktuell für ein Paar mit einem Kind. Die ursprüngliche Planung sah jedoch vier Schlafräume vor. Mit dem Auszug der Kinder haben die jetzigen Eigentümer den Schlaftrack sowie zwei Zimmer zu einem großen und offenen Durchgangsraum erweitert. Es ist jedoch möglich, den ursprünglichen Zustand mit Trockenwänden wiederherzustellen, so dass dieses Angebot auch für eine Familie mit drei Kindern in Betracht käme.


Vor Kopf befindet sich der große Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten. Der auf den Bildern dargestellte Kamin ist voll funktionsfähig. Dahinter liegt eine etwas abgetrennte Räumlichkeit, die als Sitz-, Ess- oder Arbeitsecke genutzt werden könnte. Links neben dem Wohneingang ist die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, daneben ist der Zugang zu den Schlafräumen, von denen aktuell zwei vorhanden sind. Ein Bad mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.


Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Der Treppe befindet sich direkt hinter dem Hauseingang und ist vom Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt. Die Idee, einen Teil des Kellers auszubauen, wurde in der Planungsphase verworfen. Bei nachträglicher Realisierung könnten ca. 60 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden. Ein Bad mit Dusche ist im Keller bereits vorhanden.


Mitverkauft wird eine separate Garage und ein Außenstellplatz, die sich beide auf einem benachbarten Garagenhof befinden.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie im Malerviertel, in absolut ruhiger Lage im Herzen von Hiltrup-Ost abseits großer Verkehrsstraßen. Auch Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen, denn das Naturschutzgebiet Hohe Ward ist fußläufig direkt um die Ecke. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.


Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an das neue E-Center am Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Straße Osttor.


Ein Bus der Linie 9 durchquert das Wohngebiet alle 20 Minuten. Ansonsten können Sie auch einen Bus der Linie 6 an der Straße Osttor besteigen.


Hiltrup-Ost bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie entspricht dem Baujahr und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde 2007 und 2016 saniert (Rechnungen liegen vor). Die Fenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.


Laminat befindet sich im Wohnbereich, das Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Schüssel.


Die im Keller vorhandene Sauna verbleibt mit Auszug im Bungalow.

Weitere Angaben:

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Seit Juni 2014 gilt für Verbraucher, die mit Maklern über das Telefon, per E-Mail oder ein anderes elektronische Medium in Kontakt getreten sind, das gesetzliche Widerrufsrecht. Eine Besichtigung kann erst dann erfolgen, nachdem Sie die Kenntnisnahme Ihres Widerrufsrechts gegenüber der Harling oHG bestätigt haben. Zu diesem Zweck erhalten Sie vorab von unserem Unternehmen nach Ihrer Anfrage eine separate E-Mail.


Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.


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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:


Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Gültig bis: 22. 10. 2018
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1978)
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 174,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh /(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: ja
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Flächen:

Wohnfläche: 131,00 m2

Grundstücksfläche: 314,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1978<\/p>

Objektnummer: OFFA20180323160129006H1Z3E0H4D1
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