***Anwesen mit Wohnhaus, Schwimmbad, Gewerbe Nutzung möglich***

Kontakt
Herr Dirk Gieseler
LeineHaus-Immobilien
D-30177 Hannover, Am Listholze 82
(0 Bewertungen)
0511-76069156
01520-9433655
Artikeldetails
Kaufpreis:
599.999,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
420 m2
Objekttyp:
Land- und Forstwirtschaft
Zimmer:
5
Provision:
4,76% inkl. MwST

***Anwesen mit Wohnhaus, Schwimmbad, Gewerbe Nutzung möglich***

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Aufteilung des Grundstückes erlauben die gewerbliche Nutzung sowohl auch private Nutzung. Geeignet für Pferdehaltung oder Gewerbebetrieb.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lagebeschreibung:

Katensen ist ein idyllisches Dorf in unmittelbarer Nähe von Uetze, wo alle Dinge zum täglichen Leben vorhanden sind:
Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung können auch bequem mit dem Rad erreicht werden.
Mit der Bahn in 2 km Entfernung gelangen Sie in 25 Minuten nach Hannover, mit einem Bus gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften.
Eine Kita, ein Sport- und Schützenverein und ein Reithof gibt es direkt im Ort.

Die Immobilie liegt in einer dörflichen Umgebung, die für Kinder die Möglichkeit bietet, glücklich und unbeschwert aufzuwachsen.
Prädestiniert ist diese Immobilie zur Pferdehaltung, da sich die große Halle ideal als Pferdestall eignet. Eine Pachtweide 1,5 ha ist in 50m Entfernung ebenso verfügbar.
Denkbar ist auch eine handwerkliche Wirkungsstätte.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnhaus
Das neue Wohnhaus besteht aus 5 Räumen, Küche, Bad und Terrasse
EG
-Diele u. Treppenaufgang zum OG
-Küche mit Einbauküche
-Wohn- u. Esszimmer mit zusätzlichen Kaminoffen
-Schlafzimmer
-Gäste WC
-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
-Überdachter Terrassenbereich ca. 100m².

OG
-Flur
-Wohnzimmer mit Süd-Balkon
-Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon
-Schlafzimmer

Das Wohnhaus ist mit einer Fußbodenheizung der Firma Athe-Therm ausgestattet.

Nebengebäude
Im EG und OG werden die Flächen des Wohnhauses durch das Hallengebäude vergrößert.
EG
Direkter Zugang von der Fahrzeughalle und damit auch ebenerdiger, trockener Zugang zum Wohnhaus.
In dem Nebengebäude sind ein HWR, ein Technikraum und ein Schwimmbad mit Sauna und weiterer Wellnes-Einrichtung vorhanden. Der Terrassenzugang ist vom Schwimmbad möglich. Ein weiterer Raum wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

OG
Zur Erweiterung der Wohnfläche stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der Hobbyraum ist als Tanzraum ausgebaut, entsprechende Technik ist verbaut worden, ein Küchenanschluss ist vorhanden.

Für weitere Einzelheiten fordern Sie bitte das Langexposé an.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30. 8. 2018.
Endenergiebedarf beträgt 67. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 245,00 m2

Nutzfläche: 175,00 m2

Gesamtfläche: 420,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

vermietbare Fläche: 245,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 67,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2018-08-30

Endenergiebedarf Wärme: 67,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012


Objektnummer: 867943_213_KP248 F
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