***Anwesen mit Praxis und Wohnhaus im Grünen***

Kontakt
Herr André Bergmann
IMMOMARKT 24
D-53721 Siegburg, Markt 1
(0 Bewertungen)
02241 959600
02241 / 959670
Artikeldetails
Kaufpreis:
485.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
360 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

***Anwesen mit Praxis und Wohnhaus im Grünen***

Objektbeschreibung:

Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus (ca. 214 m²) mit einem Bürohaus (ca. 146 m²) und großem Grundstück.

Im Wohnhaus befindet sich ein großer und heller Wohnraum (über 80 m²) mit Fernseh- und Essbereich und offener Küche mit Vorratsraum. Von hier kommt man auch durch einen Privatzugang in das Bürohaus. Außerdem befindet sich im Ergeschoss ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Alle Zimmer haben einen Zugang auf die Gartenterrasse. (ca. 70 m²)

Im Obergeschoss ist eine Galerie und 4 Kinder- oder Gästezimmer, 2 Duschbäder und die ca. 45 m² große Dachterrasse mit schönem Weitblick.

Im Bürohaus befinden sich im Erdgeschoss zur Zeit ein großes Büro, ein Besprechungsraum, eine Küche, der Technikraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind 5 Büros, ein Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht.

Der große Garten der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet ist eingezäunt.
Es ist beispielsweise möglich diese Fläche (ca. 616 m²) als Baugrundstück abzutrennen.

Lagebeschreibung:

Die zwei Häuser befinden sich in Windeck, in einem Neubaugebiet bei Rosbach mit unverbaubarer Aussicht.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenem Rosbach.
Ein Schwimmbad und ein Sportzentrum sind hier ebenfalls zu finden.

Es besteht eine gute Anbindung zur S Bahn. Die Städte Siegburg und Bonn sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Verbräuche sind getrennt abrechenbar
- 2 mal Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in beiden Häusern
- Gartenterrasse mit elektrischen Markisen
- Garage mit Ausgang in Garten
- DSL- Anschluss mit 16. 000 Leitung
- Telefon / Fernsehanschluss in jedem Zimmer
- im Bürohaus ist BUS Technik und Netzwerk eingebaut
- 2 Zisternen je 5. 000 Liter für Regenwasser zum giesen
- Elektrische Rollläden
- Dachterrasse
- beide Häuser haben einen Speicher
- min. 10 Autostellplätze
- Netto Kaltmiete für das Bürohaus beträgt z. Z 1. 200,- €

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14. 7. 2018.
Endenergiebedarf beträgt 74. 10 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft /wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09. 00 bis 19. 00 Uhr
Samstags: 10. 00 bis 16. 00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:

Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage:

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Flächen:

Wohnfläche: 360,00 m2

Nutzfläche: 42,00 m2

Gesamtfläche: 402,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 442,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 2004 /2012

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 74,10 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2018-07-14

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002


Objektnummer: 713483_14348_EW2036
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