Anlage Objekt 2 Wohnungen - 1 KFZ-Lackiererei - 1 Galerie - 1 Büro und alles auf 1.853qm ...

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Herr Miguel Jiménez
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02064-4568504
01577-1889882
Artikeldetails
Kaufpreis:
610.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
167 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Anlage Objekt 2 Wohnungen - 1 KFZ-Lackiererei - 1 Galerie - 1 Büro und alles auf 1. 853qm Grundstück!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr 1940 und im Jahr 2010 modernisierte 2xWohnungen /1xKFZ-Lackiererei /1xGalerie /1xBüro befindet sich in einer Hauptstraße, im belebten Wohngebiet gemischt mit Geschäften. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 778 m² und die gesamte gewerberliche Nurtfläche ist ca. 1012 m² . Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet.


Es sind komplette zwei Wohnungen im ersten Geschoss und die ganze gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss. Hinten befindet sich einer sehr große Werkstatt und in der Vorderseite der große Parkplatz für 20 Autos.


Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. für KFZ Hebebühne oder Schlosserei, Schreinerei etc.


Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen und bietet eine ausreichende Durchfahrtshöhe für Wohnwagen und kleinere LKW`s. Der Bodenbelag in der Garage besteht aus Stahlbeton.


Die Galarie wird ab Januar vermietet. Die Werkstatt ist schon 17 Jahre vermietet.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet in einer Hauptstraße wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt.


Das Objekt macht einen normal bis gut gepflegten Eindruck, es besteht ein geringer Reparaturstau.
Durch die gute Gewerbelage, der mittleren Wohnlage, den guten Verkehrsanbindungen, dem Zuschnitt der Gewerbe und Wohnungen, der Marktsituation, dürfte die Verkäuflichkeit gesichert sein.

Ausstattungsbeschreibung:

Top Anlage Objekt mit 60. 000€ Mieteinnahmen 2xWohnungen /1xKFZ-Lackiererei /1xGalerie /1xBüro! 1. 853qm. Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, mit große gewerbliche Ausstellungsfläche vorne und große Autwerkstatt hinten. Stellparkplatz für 20 Autos. Eigene private Einfahrt zum Innenhof.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesenboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Ausgestellungsraum
- 1 Küche
- 3 Büro
- 2 Lagerräume
- 2 WC
OG:
- 3 Zimmer mit Fliessen
- 2 Badezimmer, gefliest
- 3 Schlaffzimmer
Werkstatt:
- Die geräumige, hohe Auto-Werkstatt bietet Platz für 4 Fahrzeuge.
- Zwei große Nebenräume
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus von der Austellungsfläche
- 20 Stellplätze
- Baujahr 1940


Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Miguel Jiménez
Tel. : +49 (0)2064-45 68 504
Mobil:+49 (0)1577-18 89 882
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 167,36 m2

Gesamtfläche: 1. 012,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 853,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 20,00

vermietbare Fläche: 1. 179,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1940

Zustand: Gepflegt

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2269
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