Alters- und rollstuhlgerechte Wohnung im Herzen von Benningen - ideal als Kapitalanlage

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Christian Hahn
www.tolias-immobilien.de/
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
0711 - 88 200 780
0711 88 200 78-78
Artikeldetails
Preis:
€ 105.000,00
Wohnraum:
40 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
 
 
Alters- und rollstuhlgerechte Wohnung im Herzen von Benningen - ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Besondere Gelegenheit - die top-gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² befindet sich in einem altersgerechten Mehrfamilienhaus, welches 2001 in massiver Bauweise im Herzen von Benningen am Neckar errichtet wurde.

Über den Fahrstuhl sowie das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Singlewohnung, welche durch ihren guten Schnitt besticht. Der Wohn- und Schlafbereich die Küche, das barrierefreie Badezimmer sowie der attraktive Balkon, welcher nach Südwest ausgerichtet ist, laden zum Entspannen ein. Die Böden sind mit pflegeleichtem, robustem Laminat versehen und schenken den Zimmern eine freundliche Atmosphäre. Die hellen sowie extra breiten Echtholztüren sind mit niedrigen Klinken versehen damit das erschließen der Räumlichkeiten mit dem Rollstuhl problemlos möglich ist. In der Wohnung wurden doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster verbaut, welche gute Schallschutzeigenschaften vorweisen. Das Badezimmer entspricht selbstverständlich den Anforderungen des behindertengerechten Wohnens. Die Dusche wie auch die Toilette sind mit Haltegriffen und den nötigen Wendemaßen konzipiert. Darüber hinaus ist das Bad raumhoch gefliest und wird über eine separate Lüftungsanlage belüftet. In jedem der Räume sind Notruf-Schalter installiert, die medizinische Hilfe bei einem gegebenen Unfall garantieren. Ein zusätzlicher Wasser- sowie Stromanschluss ermöglichen es die Waschmaschine und den Trockner in der Wohnung zu betreiben.

In der Küche finden Sie eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Komplettiert wird die Wohnung durch den geräumigen Dachboden, welcher über eine Leiter zu betreten ist. Dieser Bereich wurde hochwertig gedämmt und verfügt über Tageslicht, sodass er auch als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch die Enkelkinder, welche zu Besuch sind könnten hier ihr Zimmer einrichten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung entspricht mit seinem Energieausweis den Energievorgaben Eines Neubau-Mehrfamilienhauses.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 200 € monatlich; lediglich der Strom muss noch hinzugerechnet werden. Es kann individuell entschieden werden, ob der Diakonieservice für einen Betrag in Höhe von ca. 800 € im Jahr in Anspruch genommen werden soll. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf 200 €.

Insgesamt lässt sich der Zustand der Wohnung als modern, zeitlos und top- gepflegt beschreiben.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet dieses Schmuckstück im Zentrum vielerlei Vorteile - wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung:

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Benningen am Neckar - direkt am Marktplatz - zentraler geht es nicht!

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt ca. 20 km nördlich von Stuttgart und ca. 8 km von Ludwigsburg entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Apotheke, Metzger, Eisdiele und diverse gastronomische Lokalitäten etc. lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Die Autobahn A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim nur ca. 4 Kilometer entfernt.

Die Gemeinde Benningen ist hervorragend in das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart eingebunden. Mit der Linie S4, welche Sie in nur 5 Gehminuten zu Fuß erreichen, gelangt man über den Hauptbahnhof (Anschluss an den Fernverkehr) in 25 Minuten nach Stuttgart. Von Benningen aus wird die Schillerstadt Marbach in 8 Autominuten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

Die altersgerechte Wohnung verfügt über folgende, gepflegte Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Gaszentralheizung
- doppelverglaste Isolierkunststofffenster
- helle, freundliche Laminatböden
- rollstuhlgerechte Echtholztüren
- EBK mit sämtlichen E-Geräten und Außenabzug
- Innenliegendes barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC
- geräumige, ausgebaute Bühne mit Tageslicht
- Kabelanschluss
- Sonnenmarkise
- Sprechanlage
- Notruf-Schalter in den Räumlichkeiten
- Diakonie-Serivce (optional)
- vollumfänglicher Hausmeisterservice

Weitere Angaben:

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter *********

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: *********.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und der Zeitschrift „Capital“, IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage *********

Preisinformationen:

Hausgeld: € 265,00

Flächen:

Wohnfläche: 40,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 65,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2018-12-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Energieeffizienzklasse: A



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