Adenau Wimbach Nähe Nürburgring: Gepflegtes Landgasthaus 12 Zimmer+Parkplatz+Garagen+Wie...

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
350.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
350 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Adenau Wimbach Nähe Nürburgring: Gepflegtes Landgasthaus 12 Zimmer+Parkplatz+Garagen+Wiese /Bauland

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1953 wurde permanent modernisiert. Seine urspüngliche Verwendung war die eines ganzjährigen Gästehauses mit Restauration, die dafür notwendigen Einrichtungen wie Gastraum für 100 Personen mit Theke, Küche sind gepflegt und der Vollbetrieb kann jederzeit aufgenommen werden. Heute wird das Haus als Garni-Gästehaus geführt, durch die unmittelbare Nähe des Nürburgringes gerne von Teams und Gruppen gebucht, u. a. steht dafür ein Appartement für bis zu 10 Personen zur Verfügung. Am Gästehaus befindet sich ein Parkplatz für ca. 12 Fahrzeuge sowie eine langgezogene Parktrasse für Trailor, die nicht wenden müssen, um diese zu verlassen. Das Haus besitzt 2 Garagen und eine Wiese, welche als Bauland ausgewiesen ist. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine Gästeterrasse zum Verweilen.


Sie betreten das Haus durch eine Diele und finden im EG vor: 1 Pilsstube, 1 Frühstücksraum, 1 Küche, 1 Büro. Über eine Treppe gelangen Sie zum OG. Hier werden gesamt 7 Gäste-Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, vorgehalten. Eine Appartement Nutzung ist optional zusätzlich möglich. Dazu besitzt das Haus im DG ein Appartement im Maisonettestil, welches auch für Gruppenübernachtungen geeignet ist. Hier stehen 5 Doppelbetten und 2 Bäder zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich 1 Kühlhaus, 1 Kühlraum, 1 Waschraum, Lager- /Abstellräume, 1 separater rückwärtiger Lieferanteneingang.


Die Immobilie ist geeignet als Existenz im Vollbetrieb, als Garni-Gästehaus für 2-Rad Touristen, Einzelreisende, Gruppenreisende, Sportteams ( sowohl Radteams als auch Rennsportteams ). Auch als Mehrgenerationenhaus ist eine Zweckbestimmung denkbar.

Lagebeschreibung:

Das Gästehaus befindet sich in der Ortsgemeinde Wimbach, welche der Verbandsgemeinde Adenau in Rheinland-Pfalz angehört. Hier in der Hocheifel, 2,5 km südwestlich von Adenau, befinden Sie sich im Staatsforst. Die Rennstrecke des Nürburgrings erreichen Sie fussläufig auf einem der vielen Wanderwege in knapp 30 Minuten, für Fahrzeuge in 10 km. " Fahrstrecken " befinden sich am Ort, der im Wimbachtal umrahmt von Wiesen und Wäldern in einer Höhenlage zwischen 350 und 450 Metern liegt. Eine Mountainbikestrecke, Radwege, Nordic-Walkingstrecken, die Nordschleife des Nürburgrings. Ein gut ausgebautes Netz an Wanderwegen rundet das Angebot ab. Im Nordosten befindet sich die Hohe Acht mit 746,9 m Höhe als höchster Bodenpunkt. Die weltoffene Kleinstadt Adenau hält alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit.


Ihr neues Domizil oder Gästedomizil befindet sich in herrlicher Eifelnatur mit hervorgandem Erholungswert. In direkter Nähe von Adenau durch eine gute Infrastruktur gestützt. Die weltbekannte Rennstrecke des Nürburgrings bringt internationales Flair und eine offene Lebenshaltung in die Region. Beste Wohnmöglichkeiten für Sie oder / und Ihre Gäste.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist, befindet sich an der Hauptstrasse des Ortes.


Garagen und Parkplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine Wiese, die als Bauland ausgewiesen ist, befindet sich direkt am Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich und Holz Boden vor.


Die Einrichtungen im Haus entsprechen der Nutzung für einen Gastronomie-Vollbetrieb.


Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.


Die Fenster bestehen aus Kunststoff, Alu und Holz. Sie verfügen über Doppel Isolierverglasung und auch über Dreifach Isolierverglasungen.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 12 Außenstellplätze und 2 Garagen für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.


EG 140 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Pilsstube für bis zu 100 Gäste
- 1 Küche
- 1 Büro
- 1 Frühstücksraum


OG 140 m²:
- 7 Gästezimmer mit Doppelbetten
- 7 Bäder, davon 5 x Tageslichtbad. ( 6 Bäder mit Dusche, 1 Bad mit Wanne )
- 1 Appartement Nutzungsmöglichkeit mit Bad


DG :
- 1 Appartement im Maisonettestil mit 5 Dopplebetten und 2 Bädern für Gruppen bis zu 10 Gäste.


Aussen:
- 1 Wiese hinter dem Gebäude, auch als Bauland ausgewiesen.
- 1 langezogene Parkmöglichkeit mit Ausfahrt für Trailor
- 1 kleine Terrasse vor dem Haus


Keller :
- 1 Kühlhaus, 1 Kühlraum
- 1 Waschraum, Abstell- /Lagerräume
- 1 Lieferanteneingang


- 2 Garagen
- Baujahr 1953
- mit Baulandreserve
- SAT-TV
- DSL-fähig!


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 350,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 980,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 10,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1953

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 1930
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Gewerblich
355.000,00
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139.000,00


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