ACHTUNG TIERHALTER - ALLEINLAGE - 2 FH - 400 qm Wohnfläche ? Hundezwinger ? 17.000 qm...

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
Artikeldetails
Preis:
€ 399.000,00
Wohnraum:
400 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
ACHTUNG TIERHALTER - ALLEINLAGE - 2 FH - 400 qm Wohnfläche – Hundezwinger – 17.000 qm Grundstück

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 14.09.2017 - gültig bis: 14.09.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145,7 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Pellets - Baujahr: 1968 --------------- Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich auf 17.000 qm großem Areal mit Baumbestand und unverbaubarem Weitblick in die Natur. Es liegt am Stadtrand von Wittlich. Das gesamte Objekt kann von 2 Familien bewohnt werden.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.400qm. Schon auf ersten Blick überzeugt dieses wunderschönes Haus durch seine großzügig geschnittene offene Räume und große Fenster.Diese bringen viel Licht in die Innenräume, wodurch tolles Ambiente entsteht. Im EG befinden sich geräumige Küche, in der es viel Platz für gemeinsames kochen gibt,angrenzendes Esszimmer und lichtdurchflutetes Salon mit Kamin. 1 Zugang auf die Terrasse finden Sie direkt aus dem Wohnzimmer. Im separaten Flügel auf der selben Etage finden Sie privaten Bereich mit Arbeits- und Schlafzimmer mit eigenem Bügel- und Badezimmer mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC. Über offene Treppe gelangen Sie in oberen Bereich, was Sie als separate Wohneinheit nutzen können. Separater Eingang von Außen ist bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Räume innen. Im OG befinden sich 1 Küche, sowie 3 weitere Räume, mit bodentiefen Fenstern, die Sie individuell nutzten. Ein besonderes Highlight ist das Wellness-Badezimmer, welches gestressten Seelen Ort der Entspannung bietet. Diese ist mit Sauna, Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet. Aus jedem Zimmer haben Sie Ausgang auf neu angelegte Sonnenterrasse mit unverbaubarem Weitblick in die Natur. Über 1 Treppe im EG gelangen Sie zum KG mit Zugang zu Doppelgarage. Im Keller finden Sie 1 Waschküche, 1 Lagerraum und 1 Weinkeller. Auf 17.000 qm Grundstück befinden sich 11 Hundezwinger mit Futterhaus und Auslauf. Somit ist dieses Anwesen für Hunde-Züchter,-Pension oder-schule gut nutzbar. Es ist auch für an. Zwecke, wie z.B. Pferdehaltung oder allg.Tierhaltung geeignet. Kann auch landwirtschaftlich genutzt werden. In diesem Haus bleiben keine Wünsche offen. Hier können Sie sich entfalten und Ihren Bedürfnissen freien lauf lassen!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Naturgegend mit unverbaubarem Weitblick am Stadtrand von Wittlich. Die Alleinlage auf dem 17.000 qm großem privat Areal kann vielerseits eigen genutzt oder fremd vermietet werden. Ob es zur Hundezüchtung, als Hundepension oder -schule, sowie weitere Tierhaltung, wie z.B. Pony- oder Pferdehaltung und anderweitig landwirtschaftlich genutzt werden. Diese besondere Immobilie eignet sich durch die Nähe zur Stadt für Menschen mit besonderen Vorlieben, die Ihre Ruhe nach einem hartem Arbeitstag genießen wollen. Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses außergewöhnliches Objekt besteht aus Erd- und Obergeschoß und ist voll unterkellert. Es verfügt über Flachdach mit Photovoltaikanlage 10 KW (BJ 2009). Das Haus wird über Pelltheizung (BJ 2016) mit 9T Pellet und 1000L Pufferspeicher beheizt. Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich offenen Kamin. Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert. Das Haus verfügt über Doppel isolierverglaste Holz-Kunsstofffenster. Die vorhandene Rollläden sind aus Kunststoff. Diese werden im EG, Ess- und Wohnzimmer und OG, elektrisch betrieben. Im neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Parkettboden(Wohnen) und pflegeleichte Fliesen, sowie Laminatböden vor. OG- Fliesen im Jahr 2014 neu. Beide Etagen verfügen über Badezimmer mit Luxus Ausstattung: 2 Sauna, 1 Whirlpool(neu) und 3 Duschen. Im OG: Dach und Terrasse wurden 2015 fachmännisch saniert. Das Dach auf dem Haupthaus ca. im Jahre 2007. Dieses Haus kann von bis zu 2 Familien bewohnt werden. Separate Eingänge sind bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Innenräume. Beide Eingänge sind ebenerdig. EG: - Eingangsbereich und großzügiges Flur - offene Küche incl. Einbauküche - Esszimmer - Salon mit Kamin und Zugang auf die Terrasse - Gästezimmer - Gäste-WC mit Waschbecken und WC separates Flügel im EG: - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Bügelzimmer - Badezimmer mit Sauna, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC - Waschküche - Heizungsraum mit Pelletheizung OG: - Flur - Küche - 3 weitere Zimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse - Badezimmer mit Sauna, Dusche, Whirlpool, 2 Waschbecken und WC - Gäste-Bad mit Dusche und Waschbecken - Gäste-WC mit Waschbecken und WC - Sonnenterrasse mit Weitblick Keller: - Doppelgarage mit ebenerdigem Zufahrt - Weinkeller - Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Abstellraum Außenanlagen: - 17.000 qm Grundstück mit Baumbestand und Wiese - 2 Terrassen - 1 großer Carport - 11 Hundezwinger mit genehmigten Hundeboxen, Futterhaus und Auslauf Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Pellets / Zentralheizung Baujahr: 1968 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57 Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70 ********* ********* ********* ********* Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 400,00 m2

Nutzfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 17.000,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 10,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Barrierefrei: Ja

Sauna: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 09-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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