9 7 qm junges Wohnen wie HAUS im HAUS auf 2 Etagen + WINTERGARTEN- DACHTERRASSEN- LOGGIA +...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
199.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
97 m2
Zimmer:
3
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

9 7 qm junges Wohnen wie HAUS im HAUS auf 2 Etagen + WINTERGARTEN- DACHTERRASSEN- LOGGIA + BALKON

Objektbeschreibung:

9 7 m² gehoben ausgestattete Wohnung auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS mit WINTERGARTEN- DACHTERRASSEN- LOGGIA die vollflächig mit elektrisch zu öffnender Verglasung eine herrliche Relaxatmosphäre bietet + BALKON an der Hauptetage + außergewöhnliches Wohnflair im lichtdurchzogenen STUDIO mit GALERIE zum Speisebereich + PARKETT + Wanne & Dusche im hellen Bad + extra WC + Gäste WC seit 1 Jahr gut für 980,- inkl. NK vermietet = 199. 900,- EUR;

Diese nicht alltägliche und ideal für junge Bewohner ausgelegte 3,5 Zimmer Maisonetten- Wohnung (wie HAUS im HAUS auf 2 Etagen) hat lichtdurchflutete 9 7 m² Wohnfläche und liegt im 4. + 5. Obergeschoss in einer neuwertig sanierten und Hausmeister gepflegten Wohnanlage, die in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil St. Leonhard im Jahr 1912 errichtet wurde.

Besonderes Augenmerk ist sicherlich das lichtdurchzogene STUDIO mit offenen Gebälk und GALERIE zum Speisebereich hin sowie die integrierter und vollfähig verglaste WINTERGARTEN- DACH- TERRASSENLOGGIA, die auf Wunsch elektrisch komplett zu öffnen ist.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit PARKETT im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, dass mit Wanne & Dusche sowie separaten WC`s auf beiden Etagen.

Ein geräumiger Lagerkeller ist bei dieser seit 07 /2014 gut für 800,- Euro zzgl. 180,- Euro NK vermieteten Komfortwohnung mit Hausmeister- und Hausreinigungsservice natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 199. 900,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Eine zukunftsreichere Kapitalanlage auch in wirtschaftlich fragwürdigen Zeiten.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Die tolle Maisonetten- Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil St. Leonhard.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ein großes SB-Warenhaus mit einem breiten Sortiment an Nahrungs- und Genussmitteln befindet sich nur 500 m entfernt.

Nürnberg ist mit ca. 500. 000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

Mit der Ernennung zur Metropolregion befindet sich die Stadt im Kreis der besten europäischen Wirtschaftsregionen.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, der südwestlich des Nürnberger Stadtzentrums liegt.

Die Stadt Nürnberg hat ein gut ausgebautes Netz an U-und SBahnen.

Nürnberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebote, wie Theater, Oper, Tiergarten, Sportstadium.

Als ehemalige Kaiserstadt ist Nürnberg eine Stadt mit hohen touristischen Wert und internationalem Flair.

Im Umland sind die Naherholungsgebiete -Fränkische Schweiz- und -Fränkisches Seenland- leicht erreichbar.

Weltbekannt ist Nürnberg durch seinen jährlichen Christkindlesmarkt.

Ausstattungsbeschreibung:

- ruhige Wohnlage in St. -Leonhard

- junges Wohnen auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS

- herrliche Wintergarten- Dach- Terrassenloggia mit elektrisch zu öffnender Verglasung

- zusätzlicher BALKON an der Hauptetage

- hochwertiger Dachgeschossneuausbau aus 2001

- im neuwertigen Pflegezustand

- modernes, helles Bad mit Dusche & Wanne

- separates WC neben dem Hauptbad

- 2. WC im Dachgeschoss

- PARKETT im gesamten Wohnbereich

- GALERIE zum Speisebereich

- außergewöhnliches Raum- Licht mit offenen Gebälk im STUDIO

- Hausmeister Service inklusive

- Hausreinigung Service inklusive

- die Wohnung ist seit 07 /2014 gut für 800,- Euro zzgl. 180,- Euro NK vermietet

- geräumiger Lagerkeller

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20. 3. 2025.
Endenergiebedarf beträgt 109. 90 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Preisinformationen:

Hausgeld: € 286,00

Flächen:

Wohnfläche: 97,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1912

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109,90 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-03-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001


Objektnummer: 879489_4201_2015-893-3
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