8 5 qm mit 45 qm Ausbaureserve zur Maisonette mit toller Ausstattung in gefragter Lage + T...

Kontakt
Frau Felicitas Wolf
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
204.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
3
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

8 5 qm mit 45 qm Ausbaureserve zur Maisonette mit toller Ausstattung in gefragter Lage + Tiefgarage

Objektbeschreibung:

8 5 qm Wohnfläche + 4 5 qm Ausbaureserve zur Maisonette im Spitzboden + herrliche SONNEN- LOGGIA + GARTEN zur Nutzung + viel Licht + dekoratives Foyer + EINBAUKÜCHE inklusive + modernes Familienbad mit Dusche & Wanne = 204. 000,- EUR zzgl. Tiefgarage;

Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 85 m² liegt im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1993 in gesuchter Wohnlage von Wendelstein bei Nürnberg errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- LOGGIA und GARTEN zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit optionaler 45 qm Ausbaureserve im Spitzboden zur Maisonette und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, das mit Wanne & Dusche gut ausgestattet ist.

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Trocken- Wäsche- und geräumiger Lagerkeller sind bei dieser tollen (Maisonetten) Wohnung mit GARTEN Nutzung natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 204. 000,- EUR zzgl. Tiefgarage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Süden, ca. 17 km von der Altstadt entfernt und 8 km östlich von Schwabach in Wendelstein.

Die Wohnung liegt an einer nur wenig befahrenen Straße (30er Zone!) in einer sehr guten Wohnlage.

Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Buslinien 651, 604 nach Nürnberg (Frankenstraße U-Bahn) und Wendelstein (Langwasser-Süd).

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Kraftfahrzeug (A6, A) und B2a).

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie preiswerte Tankstelle sind in nächster Umgebung im Großmarkt "Kaufland", in Kleinschwarzenlohe der "ALDI" sowie Geschäfte in Großschwarzenlohe und Wendelstein vorhanden.

Gaststätten sind ebenfalls in ausreichender Anzahl in näherer Umgebung vorhanden.

Grundschule und Kindergarten, Kirchen sind ebenfalls in näherer Umgebung.

Ein staatliches Gymnasium ist derzeit im Aufbau und bad nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- in gesuchter Wohnlage von Wendelstein bei Nürnberg

- herrliche SONNEN- LOGGIA

- GARTEN zur gemeinschaftlichen Nutzung

- lichtdurchflutetes Wohnen im 2. Obergeschoss

- ca. 45 qm Ausbaureserve im Spitzboden

- modernes, helles Bad mit Dusche & Wanne

- dekoratives Foyer

- Einbauküche inklusive

- perfekte Raumverteilung auf 85 qm

- Tiefgarage für 16. 000,- zur Wohnung

- geräumiger Lagerkeller

- Wäsche- und Trockenraum

- im gepflegten Dreifamilienhaus

- nach Vereinbarung

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4. 9. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 139. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Preisinformationen:

Hausgeld: € 270,00

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Nutzfläche: 130,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 139,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-09-04

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993


Objektnummer: 879489_4289_2015-940
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699.000,00
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