7 km von Bad Steben: Einfamilienhaus in Issigau im Frankenwald

Artikeldetails
Kaufpreis:
79.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises

7 km von Bad Steben: Einfamilienhaus in Issigau im Frankenwald

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und ist in einem guten, altersgerechten Zustand. So wurden u. a. im Jahr 2007 die beiden Seiten des Giebeldaches mit neuen Dachpfannen eingedeckt, die alten Holzfenster wurden ca. im Jahr 2000 durch neue doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster ersetzt und die Fassade an der Westseite neu verkleidet.
Trotzdem sind aus unserer Sicht noch weitere Renovierungen z. B. der Elektroanlage und des Bades erforderlich. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und des Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Im 1. Obergeschoss ist das geräumige Schlafzimmer mit Balkon und Ausblick in den Garten, sowie zwei weitere Zimmer und das renovierungsbedürftige Bad mit WC. Im Dachgeschoss wurden noch zwei Zimmer ausgebaut. Darüber ist noch ein Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich die geräumige Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein Kellerraum, der Heizkeller und der Tankraum. Der schöne Garten zur Südwestseite ist leicht zu pflegen.
Außerdem ist eine Garage und ein Nebengebäude für Gartengeräte usw. vorhanden. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zu diesem im Jahre 1962 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 05. 05. 2018 gültig bis 01. 05. 2028 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 158 kWh /(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********** . . . oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281. 860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Issigau im Landkreis Hof in Oberfranken. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren ca. 1. 200 Einwohnern. Besonders sehenswert sind die Dorfkirche mit einer der schönsten Kassettendecke im Renaissancestil und den herrlichen kunstgeschichtlichen Deckengemälden, das aus dem 16. Jahrhundert stammende Schloss in Reitzenstein, das idyllisch gelegene Schloss in Issigau mit Campingplatz und Schlossstuben sowie der Wiedeturm mit herrlichem Rundblick über das reizvolle Selbitztal und Saaletal. Unerschöpflich sind die Wandermöglichkeiten durch das wildromantische Höllental mit seinen Naturlehrpfaden, zum Hirschsprung, König David, Wiedeturm, Blankeneck, Hermannsruh, Teufelsbach und Wolfersbach sowie den Ausgangspunkten der bekannten Wanderwege, dem Rennsteig und dem Frankenweg. Zu erreichen ist die mehrmals prämierte Wohngemeinde über die Autobahn A9 Abfahrt Berg (ca. 5 km) und per Bahn über die Bahnhöfe Bad Steben und Marxgrün / Höllental. Das Staatsbad Bad Steben ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.

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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 610,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1962

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 158,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 05-2028

Endenergiebedarf: 158,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962


Objektnummer: 1218
Kontakt
Frau Nadine Jakobi
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
+49(9281) 860076
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