7 0 5 qm VORSORGE Immobilie in Fürth DAMBACH mit 2 4 0 qm PENTHOUSE zur Eigennutzung

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Ursula Sturm
www.ImmoUnion24.de
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(2 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
0911 548 316 15
Artikeldetails
Preis:
€ 1.990.000,00
Wohnraum:
705 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
 
 
7 0 5 qm VORSORGE Immobilie in Fürth DAMBACH mit 2 4 0 qm PENTHOUSE zur Eigennutzung

Objektbeschreibung:

7 0 5 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 7 Einheiten mit luxuriösen PENTHOUSE aus 2002 + NEUE energiesparende Gas- Brennwertheizung (Sanierungskosten ca. 180.000,- €) = 1.990.000,- EUR;

Die Liegenschaft teils sich in fünf Geschosse (EG bis 2.OG), sowie das darüber liegende zweigeschossige Penthouse und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2 Zimmer Wohnung mit je ca. 70 qm Wohnfläche und eine 3 Zimmer Wohnung mit je ca. 86 qm Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich noch einen großen Gartenanteil.

Das Penthouse der gehobenen Klasse besteht aus 4 Zimmern mit ca. 240 qm Wohnfläche.

Im exklusiven Penthouse jagt ein Highlight das nächste, hell - modern - edel !

In dem gesamten Penthouse wurde wertvoller dunkler Granitboden mit behaglicher Fußbodenheizung verlegt.

Die hochwertige und exklusive Markeneinbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Genießen benötigt, vom integrierten Dampfgarer, Kaffeevollautomaten, Backofen/Mikrowelle, einem extra großen Kochfeld bis hin zu 2 separaten Weinkühlschränken mit verschiedenen Klimazonen.

Auch die beiden Bäder sind Wellnessoasen, modern und großzügig.

Das Schlafzimmer liegt im darüber liegenden Staffelgeschoss und ist über eine Spindeltreppe begehbar.

Die umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschosses ist der besondere Clou des Penthouses.

Alle weiteren Wohneinheiten haben ebenfalls einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil.

Fast alle Wohnungen wurden mit Laminatboden ausgestattet und die Bäder wurden saniert.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Des Weiteren stehen den Mietern ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Derzeit tragen zudem vier Stellplätze und drei Garagen zum Mietertag des Mehrfamilienhauses bei.

Lagebeschreibung:

Der im Fürther Westen gelegene vornehme Stadtteil Dambach zählt zu den besten Wohnlagen in unserer Metropolregion.

Die Penthouse- Maisonetten- Wohnung befindet sich unweit des Europakanals im Grünen, aber trotzdem nur ein Katzensprung von der Innenstadt entfernt in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Süd-West-Tangente ist in 3 Fahrminuten zu erreichen.

In Fürth-Dambach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte usw.

Die Villengegend zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Fürth.

Auch das neue Fürthermare-Erlebnisbad können Sie in kürzester Zeit erreichen, zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Das Penthouse liegt perfekt angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn, unmittelbar in der Nähe des Fürther Stadtwaldes, in einer exklusiven Wohngegend.

Ausstattungsbeschreibung:

- in BESTER Wohnlage am Europakanal in Fürth- DAMBACH

- Aufstockung und Sanierung des Gebäudes in Jahr 2002

- Vollwärmeschutz aus 2002

- energiesparende Gas- Brennwertheizung aus 2014 (Sanierungskosten 180.000,- €)

- energiesparende Kunststoff Fenster aus 2002

- Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2002

- 2 4 0 qm PENTHOUSE ist SOFORT verfügbar !

- Wintergarten am Penthouse- Wohnbereich

- Penthouse mit komplett behaglicher Fußbodenheizung

- Masterbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC

- Duschbad auf der Hauptetage im Penthouse

- elektrische Raffstores

- Hausmeister Service inklusive

- LAMINAT in allen anderen Wohnungen

- alle Wohnungen verfügen über einen BALKON bzw. Terrassen mit Gartenanteil

- 3 GARAGEN und 4 KfZ Stellplätze am Grund

- Fahrradraum

- Kellerräume zu allen Einheiten

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 705,00 m2

Grundstücksfläche: 4.638,00 m2

Anzahl Zimmer: 20,00

Anzahl Schlafzimmer: 13,00

Anzahl Badezimmer: 8,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 8,00

Anzahl Stellplätze: 7,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 159,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2024-07-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002



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