4 km nahe bei Bitburg: Haus Ensemble 3 Gebäude mit 4 Wohnungen Garagen Scheune Zier / Nut...

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Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
619.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
308 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

4 km nahe bei Bitburg: Haus Ensemble 3 Gebäude mit 4 Wohnungen Garagen Scheune Zier / Nutz-Garten

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Öl
- Baujahr: 1859


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Das Hausensemble besteht aus einem Herrenhaus, welches 1859 als Diemisch-Haus erbaut und bekannt wurde und vom heutigen Eigentümer saniert wurde. U. a. 2006 neues Dach, neuer Kamin, bis 2012 komplette Renovierung. In diesem Haupthaus befinden sich 2 Tageslichtbäder, 1 Küche mit Essecke, 1 Gästezimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Musikzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer. Ein Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorhanden. Neben dem Haupthaus befindet sich ein neuer Anbau, in dem sich eine moderne Wohnung bestehend aus offener Küche mit Ess und Wohnbereich, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum befindet. Eine Terrasse rundet das Wohnangebot ab. Zwei Einzelgaragen befinden sich in Parterre integriert. Diese Wohnung ist zur Zeit für 850,00 € p. M. vermietet. Daneben befindet sich eine Halle, welche als Großgarage / Werkstatt genutzt wird, darüber befinden sich 2 Wohnungen, die noch komplettiert werden müssen. Es fehlen noch Innentüren, Maler und Bodenarbeiten. Jede dieser Wohnungen besitzt 4 Zimmer, Küche und Bad. Im Gartenbereich seitlich angebaut befindet sich ein alter Unterstand, hier können Camper und hohe Fahrzeuge abgestellt werden. Das gesamte Gelände besitzt 6. 700 m², von denen zur Zeit ca. 308 m² Wohnfläche sind, des weiteren befinden sich auf dem Gelände Wiese, Nutzgarten, Vorgarten, 1 Fischteich von 3m Tiefe, 1 Gewächshaus. Die Gesamtheit des Angebotes erschließt sich durch eine persönliche Besichtigung, angesprochen werden Interessenten, die viel Platz benötigen und in ruhiger Dorf ähnlicher Lage nahe der Bierstadt und Autostadt Bitburg ihr Domizil aufschlagen möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Anfrage dazu einen Termin, bei dem der Eigentümer sie über das Anwesen führt.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger OT Lage von Bitburg ca. 4 km von der Stadt Bitburg entfernt. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg – Prüm. Die zentrale Lage hat ein vielfältiges Handels – und Dienstleistungsangebot entstehen lassen. Die wichtigste Nord-Süd Verbindung ist die B 51, die in den Kölner, Trierer und Luxemburger Raum führt. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich nach Wittlich in Stadtnähe vorbei. In Bitburg – Erdorf befindet sich der Personenbahnhof, der an der Strecke Köln – Trier liegt. Die Stadt hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Die nächste Hochschule befindet sich in Trier, etwa 30 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen besitzt 3 Gebäude mit 4 Wohneinheiten, zur Zeit ca. 308 m² gesamte Wohnfläche.


Garagen, Halle, Scheune, Fischteich, Gewächshaus und Nutzgarten und Ziergarten sind Bestandteil der Immobilie.


Sie finden pflegeleichte Fliesen-, Granit, Sandstein und Naturstein - Böden vor, sowie Parkett Boden.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haupthaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus 1992 beheizt. Nebengebäude mit Fußbodenheizung durch neue Luftwärmepumpe-Anlage.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel – und Dreifach Verglasungen.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen und 1 Großgarage für mehrere Fahrzeuge und ein Unterstand für 1 Großfahrzeug (Camper) zur Verfügung.


Haupthaus 160 m² Wohnfläche + 75 m² Ausbaureserve DG:
- 1 Eingangsbereich von außen überdacht
- 2 Tageslichtbäder, davon 1 x mit Dusche u. 1 x mit Wanne
- 1 Küche mit Essecke
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Musikzimmer
- 1 Gästezimmer (Wohnen /Schlafen)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (Büro /Arbeit /Schlafen)
- 1 Abstellraum
- 1 Gewölbekeller


Nebengebäude aus 2011 Wohnung 148 m²:
- 2 integrierte Einzelgaragen
- 1 Terrasse
- 1 großer Wohnraum mit offener Küche, Essecke und Wohnbereich (Terrassenzugang)
- 1 Großraum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum


Halle für Fahrzeuge /Werkstatt mit darüber liegenden 2 Wohnungen a 141 m² zur Komplettierung:
- Jede Wohnung besitzt 4 Zimmer, Bad, Küche


- Weitere Raum /Ausbaureserven zum Ausbau befinden sich auf dem Gelände.


Angaben zum Energieausweis: Wird vorgelegt.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 308,00 m2

Nutzfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 6. 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl Stellplätze: 11,00

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 25000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1859

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,00 kWh /(m2*a)


Objektnummer: 1793
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