,,4-Zimmerwohnung Weißenburg in toller Wohnlage!"

Kontakt
Herr Hagen Feßer
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176 14148833
0941 30799398
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 155.900,00
Wohnraum:
98 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 5.977,24
 
 
,,4-Zimmerwohnung Weißenburg in toller Wohnlage!"

Objektbeschreibung:

Eine großzügig geschnittene, helle und freundliche 4-Zimmerwohnung in Weißenburgs Ludwigshöhe, ganz in der Nähe des Bergwaldtheaters, bietet Platz für die junge Familie, oder auch ruhe suchende Paare, die zwar die unmittelbare Nähe einer Stadt genießen und dennoch viel Grün um sich haben möchten. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt auch gerne auf ein zusätzliches Fahrzeug verzichten. Der Südwestbalkon bietet sehr viel Sonne und einen wunderbaren Blick in Richtung Bergwald. Die Wohnung besitzt ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit Balkon und tollem Blick sowie drei Schlafzimmer in verschiedenen Schnitten. Die Fenster sind renovierungsbedürftig, aber noch gut in Schuss. Ein Fahrradkeller, wie auch ein Abstellraum runden die mit einem Aufzug erreichbare Wohnung ab. Eine für die Anlage sehr präsente Verwaltung, ein freundlicher Hausmeisterdienst und ebensolche Mitnachbarn bieten für die Lebens- und Wohnqualität eine hervorragende Basis. Der Eigentümer bewohnt selbst die Wohnung, somit ist ein Bezug in unproblematischer Absprache und etwas Vorlauf möglich. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und kann für einen Kaufpreis von 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung:

Die ,,Ludwigshöhe" ist den meisten Weißenburgern wegen der alten gleichnamigen Gaststätte bekannt und wird meist mit dem in der Nähe befindlichen Berwaldtheater verknüpft. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und besticht durch ihre sehenswerten Denkmale und auch durch die römische Siedlung um das Kastell Biriciana. Der römische Grenzwall Limes liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Weißenburg in Bayern bietet ihren etwa 18.000 Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten einer großen Kreisstadt. Nach Nürnberg sind es 60 km, nach Eichstätt 27 km und nach Ingolstadt 49 km. Altmühlsee und Brombachsee erreicht man in weniger als 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- 4 Zimmer
- 98 m³
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Fenster ggf. renovierungsbedürftig
- freundliche helle Wohnung mit sonnigem Balkon
- Satellitenschüssel
- Einbauküche
- Zentralheizung mit Ölversorgung
- Fahrradkeller als Gemeinnutzung
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Nebenkosten inkl. Heizung ca. 230 Euro
- Tiefgarage derzeit vermietet, kann miterworben werden

Flächen:

Wohnfläche: 98,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Nein

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1973

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2027

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973



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Gewerblich
€ 389.000,00
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