4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum wohlfühlen inkl. Garten und Garage!

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum wohlfühlen inkl. Garten und Garage!

Objektbeschreibung:

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und vielen Extras! Die 9 Parteien-Wohnanlage wurde 2004/2005 errichtet und befindet sich in tadellosem und äußerst gepflegtem Zustand. Sie betreten die zum Verkauf angebotene Immobilie über die klassische Diele, von hier aus sind alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar. Das Schlafzimmer, das Bad sowie das Kinderzimmer haben jeweils die Fenster zur straßenabgewandten Seite des Gebäudes. Das Schlafzimmer ist mit einem warmen Korkboden und das Kinderzimmer mit ein pflegeleichter Laminatboden ausgestattet. Beide Schlafräume sind mit einer modernen Wohnraumbeläuftung (inkl. Wärmerückgewinnung) ausgestattet, was zur idealen und einer sehr kostensparenden Belüftung führt. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken. Abweichend zur ursprünglichen Planung, ist die Trennwand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer entfallen, was einen einladenden und sehr großen Ess- und Wohnraum geschaffen hat. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist perfekt an die Gegebenheiten angepasst. Ein besonderes Merkmal der Küche ist die extra hoche Arbeitsplatte. ( Die Küche ist nicht im Preis inklusive und kann, nach Absprache mit dem Mieter, abgelöst werden.) Direkt vom Wohn-Ess-Zimmer-Bereich gelangt man über eine Wendeltreppe in den Untergeschoss, wo Sie nebst Wasch-/Zentralraum ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer finden, dass wahlweise als Arbeits- oder aufgrund der Helligkeit als Gästezimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung wird über eine kostensparende Fußbodenheizung beheizt. Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie ein Wäschetrockenraum frei zur Verfügung (auch direkt vom eigenen Keller begehbar). Aktuell ist die Wohnung bis 31.01.2019 an einen sorgfälltigen Mieter für monatlich 650,- Kalt vermietet. Das Mietverhältnis kann ohne weiteres übernommen werden. Weitere Kfz-Stellplätze stehen den Besuchern rund um das Objekt frei zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Lage: Tüßling liegt sehr zentral im Landkreis Altötting und ist mittlerweile durch das „Schloß Tüßling“ mit dem wunderschönen Weihnachtsmarkt, Gartentagen und Konzerten mit internationalen Stars, überregional bekannt. Den Bahnhof mit Anbindung nach Burghausen, Mühldorf, München, usw. erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in 5 Min. in Altötting, Burghausen und Mühldorf schaffen Sie in 15 Min. Der Autobahn-Anschluss zur A94 ist in 10 Min erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, Kinderspielplatz gleich "vor der Türe" (nicht in Hörweite), zu Fuß sind Sie in 10 Min. am Marktplatz.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung: - Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Eigener Kellerbereich inkl. Waschraum - FBH-Verteiler (auf beiden Etagen) mit Systemtrennung zum allgemeinen Heizungsnetz und programmierbarer Regelung - Lüftung mit Wärmerückgewinnung im Schlaf- und Kinderzimmer - Zentrale Staubsauganlage "duovac" - Wohnungsräume auch direkt vom Keller (neben Fahrradraum) begehbar

Weitere Angaben:

--- Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage "Anbieter kontaktieren" (rechts - die orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend die vollständige Anschrift und auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin von uns angeboten. --- Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team! -- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können. -- Weitere Objekte finden Sie auf ********* -- Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********* behilflich. -- Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 200,00

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 20,00 m2

Gartenfläche: 80,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Serviceleistungen: Reinigung

Breitbandzugang: 100000

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 03-2026

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters