4-Zimmer-Atelier-Whg. mit traumhafter Aussicht + Sonnenterrasse + Kamin

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Firma Dietmar Knaack
AbacO Immobilien
D-73249 Wernau (Neckar), Kirchheimer Straße 35
(0 Bewertungen)
07153 825310
0171 / 2881091
Artikeldetails
Mietpreis:
1.650,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
104 m2
Zimmer:
4

4-Zimmer-Atelier-Whg. mit traumhafter Aussicht + Sonnenterrasse + Kamin

Objektbeschreibung:

Diese schöne 4-Zimmer-Atelierwohnung im Dachgeschoss mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus, von der Natur umgeben, am Rande von Heumaden.

Durch eine Diele kommt man in den Flur, von dem man in jedes Zimmer gelangt.

Das Schlafzimmer besitzt große Fenster, durch die es sehr hell und freundlich wirkt. Es ist der perfekte Ort um sich wohl zu fühlen, vor allem durch die traumhafte Aussicht über die Wälder vom Lederberg und dem Neckartal. Auch hier wurde als zusätzliches Highlight eine abgehängte Decke angebracht, um mehr Stauraum, oder einen zusätzlichen Schlafplatz zu schaffen. Von der Hängedecke kann man alle elektrischen Einrichtungen des Zimmers bedienen.

Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das schöne und große Tageslicht Badezimmer. Es bietet genug Platz. Das Bad verfügt über 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne.

Ebenso gelangt man über den Flur in das gemütliche Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer verwendet werden kann. Durch die großen Fenster an der Dachschräge hat das Zimmer eine schöne Atmosphäre.

Desweiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres schönes und helles Zimmer, welches genug Platz bietet um es als Kinderzimmer zu verwenden. Auch dieses Zimmer bietet eine traumhafte Aussicht ins Tal.

Das offene, helle und große Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kamin, welcher gemütliche Abende im Winter verspricht. Im Sommer bietet die sehr große Schiebetür eine Vergrößerung des Wohnzimmers mit der herrlichen Aussichtsterrasse, welche einen Traum wahr werden lässt. Die wunderschöne und unverbaubare Aussicht ins Tal, über den Lederberg und die Natur lassen den Alltag vergessen. Die Dachterrasse bietet genug Platz für Freunde und Familie.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche. Die sehr gepflegte Einbauküche ist sehr modern gehalten und begeistert durch ihre edlen Holzfronten. Sie ist mit hochwertigen und qualitativ guten Geräten ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Das Gebäude wurde mit modernsten Mitteln nach einem innovativen Energiekonzept erstellt und im Januar 2013 erstmalig bezogen.

Durch die Fußbodenheizung bekommt die Wohnung im Winter eine angenehme warme Temperatur und im Sommer eine angenehme kühle Temperatur.

Die Gebäudehülle entspricht dem verbesserten Standard Energieeffizienzhaus 70 (Erdwärme), welcher einen möglichst geringen Wärmeverlust garantiert. Die Kalksandsteinwände und die dreifach verglasten Fenster bieten einen hohen Vollwärmeschutz. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe, welche lediglich etwas Strom zur Betreibung benötigt, wodurch Sie deutlich Energiekosten sparen.

Auch ein Personenaufzug ist im Mehrfamilienhaus vorhanden, welches Sie ebenerdig /barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung gelangen. Dies sorgt für ein Penthousegefühl.

Lagebeschreibung:

Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit 9219 Einwohnern (2011) der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Der Name Heumaden stammt von Heuen, von der „Mahd“; das Wappen zeigt die gekreuzte Heugabel und den Rechen.

Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, auch die Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ein paar Gehminuten zu erreichen.

Auch in der Stadtmitte (Stuttgart) ist man mit der U-Bahn innerhalb von ca. 20-30 Minuten.

Realschule, Grundschule, Werkrealschule und der Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Zum Gymnasium ist es auch nicht weit.

Ausstattungsbeschreibung:

* Tageslicht Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Kellerraum
* Gäste WC
* Terrasse
* Kamin
* Tiefgaragenstellplatz
* ebenerdiger Personenaufzug
* moderne EBK
* Fußbodenheizung
* innovatives Energiekonzept gegen steigende Energiekosten
* Außenwände mit Vollwärmeschutz
* Videosprechanlage mit Türöffner
* Rolläden mit Elektromotor und Schalter
* Parkettböden

Weitere Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen. de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Preisinformationen:

Mietpreis /m2: € 15,87

Kaution: € 3. 300,00

Flächen:

Wohnfläche: 104,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 42,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2021-09-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012


Objektnummer: 706603_2525_LDW1.LD.1320
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