3 km von Bad Steben: Einfamilienhaus mit 2 Garagen im Frankenwald

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Herr Holger Klose
www.die-immobilienprofis.de
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
09281 860076
09281 8600777
Artikeldetails
Preis:
€ 69.000,00
Wohnraum:
140 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
3 km von Bad Steben: Einfamilienhaus mit 2 Garagen im Frankenwald

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1920 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren stetig modernisiert und renoviert. Im Zuge der Sanierung 1996 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut und teilweise die Holzfenster durch doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektro- und Sanitärinstallation wurde teilweise auf den damals neuesten Stand der Technik gebracht. Im Jahre 1996 wurde das Dach neu gedeckt, sowie die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. 2007 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 140 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer, die als Gästezimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können und ein Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und Tankraum, sowie ein weiterer Kellerraum. Zu diesem Anwesen gehören außerdem noch ein ca. 350 m² großes Grundstück und zwei Garagen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Zu diesem im Jahre 1920 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 10.05.2018 gültig bis 09.05.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 174 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********* ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Steinbach, einem Ortsteil von Geroldsgrün, und ist nur ca. 3 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Das Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral, Radon- und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Ärzte, Bahnhof und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt. Die Gemeinde Geroldsgrün hat ca. 3.000 Einwohner und liegt idyllisch im Frankenwald, unweit vom Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg in Schwarzenbach am Wald und nur ca. 5 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Der tägliche Bedarf kann durch ortsansässige Einzelhändler, Bäcker und Metzger gut gedeckt werden. Neben Banken, Apotheken sind auch ein Allgemeinarzt und Zahnarzt im Ort niedergelassen. Für die jungen Mitbürger gibt es eine Kindertagesstätte und eine Volksschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Naila und Bad Steben. In Geroldsgrün ist die weltbekannte Schreibgerätefirma Faber Castell ansässig.

Weitere Angaben:

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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 350,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1920

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 05-2018

Endenergiebedarf: 174,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920



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