3 Wohneinheiten, 4 km von Kastellaun, teilsaniert! Mietkauf bei Anzalung möglich!

Kontakt
Alexander Breckel
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06763-309 52 98
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 98.000,00
Wohnraum:
230 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4.900,00 EUR inkl. 19% MwSt.
 
 
3 Wohneinheiten, 4 km von Kastellaun, teilsaniert! Mietkauf bei Anzalung möglich!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Mieteinheiten wurde im Jahr 1950 auf einer Grundstücksgröße von ca. 660 qm in Buch erbaut. Die ca. 230 qm Wohnfläche unterteilen sich in drei Mieteinheiten.
Die 1. Mieteinheit war eine ehemalige Pizzeria (Gewerbe), aus der man eine 1 Zimmer-Wohnung wiederherrichten kann. Diese Wohneinheit mit ca. 42 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoß. Sie betreten von außen direkt den Wohnraum der Wohnung, welchem eine kleine Küche und ein Badezimmer folgen.
Die 2. Wohneinheit mit ca. 100 qm Wohnfläche liegt ebenfalls im EG. Diese Wohnung hat zwei kleinere Zimmer (Büro, Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Kaminofen.

Die 3. Wohneinheit befindet sich im 1. OG (ohne Dachschrägen!). Diese Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und direktem Zugang zum Speicher hat ca. 88 qm Wohnfläche und ca. 100 qm Nutzfläche (Speicher).
Dieses Objekt hat einen Garten, eine Blechgarage und einen Hof mit insgesamt ca. 8 Stellplätzen. Hinter dem Haus befindet sich ein Heizungs- und Geräteraum. Die Heizung gilt als eine Festbrennstoffheizung mit elektrischer Unterstützung. Diese hat zwei Boiler für Brauchwasser und Heizkörper. Die Außenwände sind mit Glaswolle gedämmt und mit Schindeln versehen. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind im OG doppeltverglast. Im Erdgeschoss wurden 2017 neue dreifachverglaste Fenster mit Alurollläden eingebaut. Ebenfalls neu installiert: Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen mit Heizkörpern und Elektrik. Das Badezimmer in der ersten Wohneinheit wurde neu gefliest. Weitere Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sind noch im Haus notwendig. Es besteht die Möglichkeit seitens des Eigentümers weitere Arbeiten am Haus zu tätigen. Ein Mietkauf mit angemessener Anzahlung ist möglich.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in Buch (ca. 900 Einwohner), einer Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Metzger, Kindergarten und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die 4 km entfernte Burgstadt Kastellaun hat eine gute Infrastruktur und verfügt über Schulen, Kindergärten, Banken, Tankstellen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schwimmbad und einem umfangreichen Freizeitangebot.

Ca. 6 km von Buch wurde vor zwei Jahren die längste Hängeseilbrücke Deutschlands eröffnet.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1950
Areal ca. 660 qm
Wohnfläche ca. 230 qm (42 qm, 100 qm und 88 qm)
3 Wohneinheiten
Nutzfläche ca. 130 qm
1 Garage
8 Stellplätze
Fenster weiß/weiß mit Rollos, 2-fach und 3-fach verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
Fernsehempfang: SAT und Kabel
Heizung: Festbrennstoff (oder elektrisch), Solarleitung zum Dach verlegt
Schornsteinanschluss
teilunterkellert (Kriechkeller)
Neu: Wasser- und Abwasserleitung, Stromleitungen, Heizkörper + Leitungen, Fenster im EG der zweiten Wohneinheit

Mietkauf (mit ca. 30 % Anzahlung) möglich!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 230,00 m2

Nutzfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 660,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 9,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro, Holz

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Nach Vereinbarung



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