3-Fam-Haus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - 6% Rendite - MIT 360°-Rundgang.

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Frau Merdita Ibraj
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
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0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
375.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
248 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufe

3-Fam-Haus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - 6% Rendite - MIT 360°-Rundgang.

Objektbeschreibung: JETZT auch mit virtueller Besichtigung unter:**********




Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 in solider Bauweise errichtet und kann sehr vielseitig genutzt werden. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage mit guter Rendite.


Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 248 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Im EG können Sie über den separaten Hauseingang in die renovierte, gepflegte Einliegerwohnung mit ca. 65 m² gelangen. Dort finden Sie einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen im Frontbereich lassen die Wohnung hell und freundlich wirken. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.


Über den Haupteingang des Hauses gelangen Sie in die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m². Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die Küche mit Holz-EBK, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Parkettböden erstrecken sich über sämtliche Wohnräumlichkeiten. Zwei sehr großzügige Balkone auf der Vorder- sowie Rückseite der Immobilie sorgen für Sonnengarantie. Sämtliche Fenster wurden auf dieser Etage sowie auch im EG erneuert.


Im 2. OG finden Sie ebenfalls eine 88 m² große Wohnung, welche vom Schnitt der Wohnung im 1. OG gleicht. Auf dieser Etage ist es ratsam, die Fenster zu erneuern, welche dem Baujahr entsprechend sind.


Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Vor dem Objekt können weitere 2 PKW's geparkt werden. Das Mehrfamilienhaus wird durch Öl-Kachelöfen erwärmt; diese ist dem Baujahr entsprechend. Der großzügige Gartenbereich bietet eine schöne Kinderspielfläche und lädt zu entspannten Grillabenden ein. Die komplette Dachbühne kann zur Unterbringung von Utensilien


Der monatliche Mietzins (kalt) für das gesamte Objekt liegt bei 2000 EUR, wodurch sich das Objekt als sehr interessante Kapitalanlage erweist.

Lagebeschreibung:

Weil im Schönbuch ist eine attraktive Gemeinde welche zwischen den Städten Stuttgart, Tübingen, Herrenberg, Reutlingen und Filderstadt liegt und somit eine sehr gute Verbindung an all diese Wirtschaftsstandorte hat. Trotz der zentrale Lage in dieser Metropolregion schafft es Weil im Schönbuch, einen ruhige, ländliche Gemütlichkeit auszustrahlen. In dieser entspannten Lage lässt es sich aussergewöhnlich gut wohnen, arbeiten und einkaufen. Für den Naturverbundenen lockt der Naturpark Schönbuch in unmittelbarer nähe mit seinen Reizen. Der Stadtmensch hat es schwer sich für eine der nahen Städte zu Entscheiden, hat aber auch die Möglichkeit alle nacheinander zu besuchen. Durch den Anschluss an die Städte kann ein enormes Freizeit-, Bildung- und Kulturangebot in Anspruch genommen werden.


Weil im Schönbuch liegt nahe der Autobahnauffahrt A 81 (Bodensee - Heilbronn) über welche die A 8 in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Stuttgart, die Neue (und die bestehende) Messe Stuttgart und die Landeshauptstadt sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Durch die Regionalbahnen und Buse des öffentlichen Nahverkehrs ist Weil im Schönbuch an die Region angegliedert.


Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Kindergarten sowie die Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Wilhelmstraße" (Linien 754,760) erreichen Sie in 4 Gehminuten.
Mit diesen Linien erreichen Sie die Stadtzentren von Böblingen sowie Tübingen in wenigen Minuten.


Autobahn:
Die A81 ist ca. 12 km entfernt und in ca. 15 Minuten zu erreichen. Über die landstraße L1280 ist erreichen Sie den Flughafen in ca. 15 Minuten.
Über die L1180, auf die Sie in ca. 10 Minuten gelangen, ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Dreifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


- Fassade: solide Bauweise, mit Putz versehen
- Fenster: im EG und 1. OG isolierte, doppelverglaste Kunststofffenster, im 2. OG Holzfenster, dem Baujahr entsprechend
- 3 Badezimmer:
EG: Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
1. OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
2. OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Böden: teilweise Parkett, teilweise Laminat
- Küche:
EG: Offene Singleküche mit kleiner Theke.
1. OG: gepflegte Holz-EBK mit sämtlichen E-Geräten
- Geräumiger Dachboden
- Heizung: Öl-Heizung, Kachelöfen in den einzelnen Räumlichkeiten
- Großzügiger, schöner Gartenbereich mit Teich
- 2 Balkone, sehr großzügig
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Einzelgarage


Allgemein befindet sich das Haus in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es wird empfohlen, die Fenster im 2. OG sowie die Heizung der Immobilie zeitgemäß instand zu setzen. Insbesondere für Handwerker hält diese Immobilie viele Optionen bereit. Mit Ihrem Engagement, Investitionen zu tätigen und selbst Hand anzulegen können Sie sich mit dieser charmanten Immobilie den Traum von einem schönen Eigenheim verwirklichen, welches ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Weitere Angaben:

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage? Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung, als solide Kapitalanlage oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.


360°-RUNDGANG: Besichtigen Sie jetzt sofort - ganz einfach und von überall. Hier geht es zum virtuellen Rundgang:**********




Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns bereits Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" sind wir ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler 2014" in Stuttgart, zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich.


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 248,00 m2

Grundstücksfläche: 260,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Stellplatz: Garage

Teeküche: Ja

Zustand:

Baujahr: 1963

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963


Objektnummer: 2C782E19CEB146C3A93756CA450CB2F2
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