3 2 9. 0 0 0,- für familienfreundliches HAUS + herrlicher SONNEN- TERRASSE + Spielgarten ...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
329.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

3 2 9. 0 0 0,- für familienfreundliches HAUS + herrlicher SONNEN- TERRASSE + Spielgarten + GARAGE

Objektbeschreibung:

1 2 0 m² familienfreundliches Einfamilienhaus + herrliche SONNEN- TERRASSE + pflegeleichter Spielgarten + großes Familienbad mit Dusche & Wanne + großes Büro- oder Hobbyraum im UG mit praktischer Außentreppe + EINBAUKÜCHE inklusive + Wäschekeller + Garage mit KfZ Stellplatz = 329. 000,- EUR;

Diese familienfreundliche und gut aufgeteilte Einfamilienhaus hat behagliche 5 Zimmer, verteilt auf 1 2 0 m² Wohnfläche und wurde auf pflegeleicht angelegten 492 qm Grund in ruhiger Wohnlage von Gräfenberg in massiver Bauweise errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit Blick auf den geräumigen Spielgarten.

Das Haus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen PARKETT im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Familienbad, dass mit Wanne & Dusche sowie separaten Gäste WC zeitgemäß ausgestattet ist.

Am Haus befindet sich eine GARAGE mit davor liegenden KfZ Stellplatz.

Die gepflegte Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein großer Hobbyraum im Keller mit praktischer Außentreppe, ein Wäschekeller und Lagerräume sind bei diesem Haus natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 329. 000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, direkt in der Stadt Gräfenberg, in der wunderschönen fränkischen Schweiz.

Nach Nürnberg sind es über die B 2 ca. 35 km.

Erlangen erreichen Sie nach 24 Km in westlicher Richtung.

Viele Festlichkeiten, Kirchweihen, Sommerfeste, Sportveranstaltungen und Heimatfeste, sowie die vielen Gasthöfe und Brauereien laden zum Schlemmern ein.

Nicht umsonst ist die fränkische Schweiz das Naherholungsgebiet der Städter schlecht hin.

Auch Urlauber schätzen dieses einmalige Ambiente in der einzigartigen Natur.

Sie haben das jeden Tag vor Ihrer Haustüre.

Da bleiben keine Wünsche offen.

Ihre Familie wird es schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ausreichend gesorgt, in Gräfenberg befinden sich Lidl, Norma, REWE und vieles mehr.

Grundschule, Realschule, Kindergärten und Freibad ist auch in Gräfenberg vorhanden.

Das Gymnasium ist in Forchheim und Eckental.

Über das gut ausgebaute Netz an Bus- und Bahnverbindungen(Gräfenbergbahn), ist Gräfenberg verkehrsgünstig bestens eingebunden.

Das bezaubernde Gräfenberg präsentiert sich in mittelalterlicher Anmut mit schmucken Fachwerkhäusern, dem historischen Rathaus und der reizvollen Landschaft.

Sanfte Hügel, lauschige Täler und bizzare Felspartien geben die ideale Kulisse für Wanderungen oder genüssliche Radtouren.

Darüber hinaus bietet Ihnen die bezaubernde Stadt eine hervorragende Infrastruktur.

Im historischen Kern der Stadt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage lässt keinen Wunsch mehr offen.

Ausstattungsbeschreibung:

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- pflegeleichter Spielgarten auf 4 9 2 qm Grund

- in einer angenehmen Anwohnerstraße gelegen

- großes Büro- oder Hobbyraum im Souterrain mit Außentreppe

- familienfreundliche Raumverteilung

- SAT / TV inklusive

- EINBAUKÜCHE inklusive

- PARKETT im gesamten Wohnbereich

- geräumiges Familienbad mit Dusche & Wanne

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Garage mit KfZ Stellplatz am Haus

- F R E I zum 01. 03. 2016

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25. 4. 2024.
Endenergiebedarf beträgt 134. 80 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

weitere Info unter: **********

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 492,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 134,80 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-04-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005


Objektnummer: 879489_4373_2015-982
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