2013 fertiggestelltes Forschungs- und Bürogebäude im Süden von Halle

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Jennifer Wanzek
RE/MAX HALLE
D-06114 Halle (Saale), Burgstraße 4
(0 Bewertungen)
0345/61389960
Artikeldetails
Preis:
€ 1.490.000,00
Wohnraum:
576 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
6,98% inkl. MwSt.
 
 
2013 fertiggestelltes Forschungs- und Bürogebäude im Süden von Halle

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei dem Neubauobjekt um eine moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie mit Forschungs- und Büroräumen.
Das Gebäude ist an einen namhaften, öffentlichen Mieter voll vermietet und hat einen Fünfjahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre.
Nettomieteinnahme von mtl. 5.500€ (ca.9,55 €/qm).
Im Jahr ergibt dies eine Nettomieteinnahme von 66.000€.

Im 331,57 m² großem Erdgeschoß befinden sich
7 Forschungsräume, die man zu Büroräumen, Lagerhallen, Werkhallen, Technikräumen und Laboren jeder Art umfunktionieren könnte, eine große Halle mit ca. 74 m², die über eine LKW-Zufahrt mit Rolltor befahrbar ist.
Desweiteren gibt es ein behinderten-gerechtes WC (DIN 18040) mit ca. 10 m².
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug
(EN 81) erreicht man das 1. OG in welchem sich der Verwaltungstrakt mit Büroräumen befindet.

Der Verwaltungstrakt verfügt über ca. 244 m² Nutzfläche, die sich auf 6 Büroräume, zwei Wasch-und Toilettenräume und einen großen Aufenthaltsraum mit Küche verteilen.

Im Außenbereich sind 15 PKW Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück ist von einem 2 Meter hohem Stabgitterzaun mit einer elektrischen Schiebetoranlage von 4 Metern Einfahrtsbreite umgeben.

Die Ausstattung und Bauweise ist absolut hochwertig und für viele Branchen geeignet.

Das Gebäude unterliegt den Anforderungen an barrierefreies Bauen.

Lagebeschreibung:

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Großstadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt an der Saale.
Mit mehr als 230.000 Einwohnern ist Halle die größte Stadt und eines der drei Oberzentren des Landes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben, sowie mit Leipzig und neun weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland.

Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Ländern.

Das neu erbaute Forschungs- und Bürogebäude liegt im Stadtteil Halle- Dieselstraße und ist wie folgt umgrenzt (von Norden im Uhrzeigersinn): Leipziger Chaussee B6, Europachaussee, Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig, Alte Schmiede, Leipziger Chaussee B6, Ringstraße, Osendorfer Damm, Äußere Kasseler Straße, Thüringer Bahnhof

Ausstattungsbeschreibung:

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie, die 2013 fertig gestellt wurde, befindet sich auf einem 2503 m² großem Grundstück.
Daneben befindet sich eine Reservebaufläche von 1464,10 m² , auf der man ein weiteres Bauvorhaben durchführen könnte.

Im Erdgeschoß befinden sich Labore, Lager- und Werkhallen sowie Technikräume.
Alle Räume im EG haben Kabelschächte für EDV und Elektro, Bodeneinläufe mit Siphon, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Druckluftanschlüsse sowie Absauganlagen mit Filtersystem, die in drei Laboren montiert sind.

Im OG befinden sich 7 Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Küche und 2 Toilettenräume.

Außerdem wurde eine Solarthermieanlage für warmes Wasser auf dem Dach installiert.
(die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Hochleistungsspeicher 80l mit Solarunterstützung),
eine Klimaanlage, 2-fach verglaste Fenster,
Be- und Entlüftungsanlage,
Heizanlage von Vaillant (Gas -35kW)

Bodenbeläge
Obergeschoss: Linoleum Marmorette Quartz-Grey; Untergeschoss: Feinsteinzeug Bodenfliesen Nord Ceram R10 Grau

Weitere Angaben:

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Flächen:

Gesamtfläche: 2.503,00 m2

Bürofläche: 575,87 m2

Grundstücksfläche: 2.503,00 m2

Anzahl Zimmer: 18,00

Anzahl Stellplätze: 15,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Stein, Kunststoff

Fahrstuhl: Personen

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Erstbezug



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