2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im Jugendstilhaus

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Herr Klemens Spannaus
Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(0 Bewertungen)
051133653802
01712157257
Artikeldetails
Kaufpreis:
52.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
63 m2
Zimmer:
2
Provision:
provisionsfrei

2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im Jugendstilhaus

Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, dreigeschossigen
Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, welcher etwa 1907 im Jugendstil
erbaut und in den Jahren 1993 /1994 umfassend und stilgerecht saniert wurde.
Das Eckgebäude wird von den Straßen, Leipziger Straße / Edmundstraße tangiert. Entlang der
Edmundstraße sind ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden.


Die frisch renovierte, ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus
Wohnzimmer (ca. 26 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche (ca. 11 m²), Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
und Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²) und Flur (ca. 4 m²). Ein etwa 4 m² großer, trockener
Abstellraum im Keller gehört außerdem dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss
ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang /Zufahrt von der Edmundstraße, ein Waschraum und ein
allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.


Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 290,-€.


Da dieses Gebäude denkmalsgeschützt ist, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, über die Bundesstraße B 93 aus dem Stadtteil Mosel kommend in
Zwickau-Pölbitz. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehrgeschossigen Stadtvillen bzw.
Mehrfamilienhäusern.
Nur wenige Meter entfernt, befinden sich auf der Leipziger Straße ein Discounter und weitere Geschäfte
für den täglichen Bedarf. Umfangreiche Einkaufsgelegenheiten bestehen in einem großen, nur 400 m
entfernten Einkaufszentrum, u. a. mit Kaufland, Media-Markt, Praktiker, Mercedes-Autohaus.
Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt und über die Leipziger Straße schnell erreicht. Bis zur
Straßenbahnhaltestelle Neue Welt sind es etwa 300 m. Die Straßenbahnlinien haben eine kurze
Taktung und tangieren viele wichtige Einrichtungen im Stadtgebiet.
Kitas und Schulen bis zum Gymnasium sowie Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleitungseinrichtungen
sind in der Nähe vorhanden.
Auch für Sport- und Freizeit sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Die Zwickauer Mulde mit dem
Muldenradweg erreicht man nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Das ca. 300 m entfernte Jugendstilbauwerk: Konzert- und Ballhaus „Neue Welt mit dem faszinierenden
und größten Terrassensaal Westsachsens bietet mit verschiedensten Konzerten, Theater, Comedy, Bällen
und vielem anderen beste und sehr nahe Unterhaltungsmöglichkeiten. In dem angrenzenden schönen
Park kann man wunderbar entspannen und spazieren gehen.

Ausstattungsbeschreibung:

Bodenbeläge:
Küche und Bad /WC sind mit Fliesen belegt. Die übrigen Räume sind mit Vinyl-Designfußbodenbelag oder
Laminat ausgelegt.


Innenwandbekleidung:
In der Küche befindet sich ein 70 cm breiter Fliesenspiegel und Raufasertapete mit Farbanstrich. Das Bad
ist komplett gefliest und mit teilweise gemusterten Fliesen versehen. In den übrigen Räumen befindet
sich Raufasertapete mit Farbanstrich.


Deckenbekleidung:
Im Bad /WC wurden Feuchtraumpaneele angebracht. Die übrigen Räume sind mit Raufasertapete
tapeziert.


Fenster:
PVC-Isolierglasfenster mit Kunststeinfensterbänken.
Türen:
Die Eingangstür ist eine massive Kunststofftür mit Einbruchschutz, die Zimmertüren sind übliche
Füllungstüren.
Elektroinstallation:
Neuinstallation von Klingel, Gegensprechanlage, Telefon und Fernsehanschluss.
Sanitärinstallation:
Im Bad befinden sich eine eingebaute Wanne, Waschbecken, WC und die Entlüftungsanlage.
Heizung / Warmwasserversorgung:
Gaszentralheizung als Pumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer keine Provision . Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und /oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 833,33

Flächen:

Wohnfläche: 63,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1907

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objektnummer: KSI 9837
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229.000,00
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