2-FH in leichter Süd-Hang-Lage mit Fernblick, ruhiges Wohngebiet

Kontakt
Herr Gunter Hofmann
www.ggh-immobilien.de
GGH Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
D-75249 Kieselbronn, Waltraud-Füß-Str. 2
(0 Bewertungen)
01766 24 31 075
07231 41 55 232
Artikeldetails
Preis:
€ 320.000,00
Wohnraum:
125 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Provisionsfrei
 
 
2-FH in leichter Süd-Hang-Lage mit Fernblick, ruhiges Wohngebiet

Objektbeschreibung:

Das 2-Familienhaus steht in einer leichten Süd-Hang-Lage mit Fernblick, in einem ruhigen Wohngebiet in Kieselbronn. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und erfuhr über die Jahre diverse Renovierungen. Bereits beim Betreten eröffnet sich das variable Nutzungskonzept. Es eignet sich hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zum Teilbezug bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheit. Die Lebensräume sowie Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und laden die Sonne, die Wärme und das Licht, zu Ihnen ein. Im Jahr 1958 wurde das 2-Familienhaus auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in Aussichtslage in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über insgesamt 4 Ebenen, 6 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Vom überdachten Eingang gelangt man über das Treppenhaus in die verschiedenen Etagen. Es sind überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden, der Rest besteht aus 2-fach isolierverglasten Holzfenster. Im Erdgeschoss wurde 1971 ein Balkon an der Südseite mit wunderbarem Ausblick angebaut. Das Obergeschoss verfügt über einen Kachelofen, der mit Holz befeuert wird, ansonsten wird das Haus mit Elektro-Wärmespeicher beheizt. Das Dach ist gedämmt und mit engobierten Dachziegeln eingedeckt. Im Kellergeschoss gibt es 5 Räume und einen Flur, der zur überdachten Terrasse und zum Hof führt. Dort wurden 1969 zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Garagentoren erstellt. Daneben gibt es noch einen Abstellraum für Gartengeräte. Genügend Platz zum Verweilen und Entspannen bietet der schöne Garten. Der Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Lagebeschreibung:

Das 2-Familienhaus steht in einer leichten Süd-Hang-Lage mit Fernblick, in einem ruhigen Wohngebiet in Kieselbronn. Die selbständige Gemeinde Kieselbronn (Enzkreis) liegt idyllisch auf einem Höhenzug nördlich des Oberzentrums Pforzheim. Umgeben von zusammenhängenden Streuobstbeständen, ist es eine überaus attraktive und gefragte Wohngemeinde mit rund 3.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowie der schnelle Anschluss an die BAB (A8 und A5) zeichnen diese Lage ebenfalls aus. Verkehrsanbindungen: Kieselbronn liegt ca. 7 km nord-östlich von Pforzheim Der Autobahnanschluss Pforzheim-Nord ist ca. 3,5 km entfernt Kieselbronn liegt ca. 52 km vom Stuttgarter Flughafen entfernt Der Bahnhof Pforzheim ist ca. 7 km entfernt

Ausstattungsbeschreibung:

- 2-Familienhaus, freistehend, Massivbauweise, Baujahr 1958, Anbau Balkon im EG 1971 - Satteldach, engobierte Dachziegel, Wärmedämmung - Elektro Wärmespeicher, Warmwasserversorgung mit Elektro-Boiler, Holz-Kachelofen, Holz-Einzelöfen - Strom überwiegend 2-adrig - verzinkte Wasserleitungen - Kunststofffenster, tlw. Holzfenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden - Bodenbeläge: Teppich, Kork, Fliesen, PVC, Laminat - Gegensprechanlage - Süd-Terrasse überdacht - Süd-Balkon mit Markise - Kabel-Anschluss für schnelles Internet, Telefon und Kabelfernsehen - Treppenhaus Kellergeschoss: - 5 Räume, Flur mit Zugang zur Terrasse, Hof und Garten Erdgeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; Flur, Wandschrank Obergeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Flur, Wandschrank, Kachelofen Dachgeschoss: - nicht ausgebaut - Zwei Garagen, Baujahr 1969 mit elektrisch angetriebenen Garagentoren - Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. - großer Hof - Garten

Flächen:

Wohnfläche: 125,00 m2

Grundstücksfläche: 591,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Befeuerung: Elektro, Nein

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Nein

Unterkellert: Ja

Dachform: Satteldach, Nein, Nein

Bauweise: Massiv

Breitbandzugang: DSL

Zustand:

Baujahr: 1958

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Energieeffizienzklasse: E



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