2 8 7. 9 0 0,- für großzügiges 1 7 9 qm REIHEN- ECK- HAUS mit KAMIN Ofen + ZWEI Sonnen-...

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Frau Ursula Sturm
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
287.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
179 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

2 8 7. 9 0 0,- für großzügiges 1 7 9 qm REIHEN- ECK- HAUS mit KAMIN Ofen + ZWEI Sonnen- TERRASSEN

Objektbeschreibung:

1 7 9 m² familienfreundliches REIHEN- ECK- HAUS mit behaglichen KAMIN Ofen + perfekte Raumverteilung + SONNEN- TERRASSE am Wohnzimmer + DACH- TERRASSE am 35 qm Hausanbau + PARKETT & LAMINAT + ZWEI Bäder + Ausbaureserve im Dachgeschoss + GARAGE am Grund = 287. 900,- EUR;

Das gepflegte und familienfreundlich aufgeteilte Reiheneckhaus hat sonnige 5 Zimmer, verteilt auf ca. 179 m² Wohnfläche und wurde 1990 in gesuchter Wohnlage von Leinburg in massiver Bauweise errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichen KAMIN Ofen und angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE zum pflegeleichten Spielgarten sowie die ca. 35 qm Hauserweiterung im Erdgeschoss mit ebenso großer Dachterrasse.

Das Haus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen und zwei hell ausgestatteten Bädern.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.

Die üblichen Kellerräume mit Öl Zentralheizung und Ausbaureserve im Dachgeschoss runden das großzügige Gesamtangebot ab.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Lagebeschreibung:

Leinburg ist eingebettet in das Städtedreieck Altdorf-Hersbruck-Lauf und ca. 18 km östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg.

Die reizvolle Gegend mit den Ausläufern der fränkischen Jura im Osten, dem angrenzenden Moritzberg mit seinen 600 m und dem Naturschutzgebiet "Lorenzer Reichswald" im Süden, den vielen Sehenswürdigkeiten und einer gepflegten Gastronomie machen Leinburg zu einem beliebten Ausflugs- und Naherholungsgebiet.

Ebenso erfreuen Sie sich an der ländlich geprägten Gegend mit den gewachsenen Strukturen, den Aktivitäten der Kirchen und Vereine, der Pflege von Brauchtum und Heimatverbundenheit.

Sie alle verleihen der Gemeinde zusätzlich einen besonders angenehmen Wohn- und Lebenswert, der von vielen sehr geschätzt wird.

Grundschulen und Kindergärten am Ort, alle weiterbildenden Schulen in den Nachbarorten wie: Röthenbach, Lauf, Hersbruck, Nürnberg, Ärzte im Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

- pflegeleichter Spielgarten

- SONNEN- TERRASSE am Wohnzimmer

- behaglicher KAMIN Ofen im Wohnbereich

- ca. 35 qm DACH- TERRASSE auf dem Hausanbau

- PARKETT & LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- perfekte Raumverteilung auf ca. 179 qm

- GARAGE am Grund

- SAT / TV Anlage inklusive

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16. 6. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 101. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 179,00 m2

Grundstücksfläche: 258,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2024-06-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990


Objektnummer: 879489_2607_2014-696-2
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