2 6 8 qm PENTHOUSE in DAMBACH mit herrlicher Sonnendach- und Grillterrasse + Wintergarten

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Frau Ursula Sturm
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
799.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
268 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt

2 6 8 qm PENTHOUSE in DAMBACH mit herrlicher Sonnendach- und Grillterrasse + Wintergarten

Objektbeschreibung:

Das exklusiv ausgestattete Penthouse in Fürth Dambach ist der ideale Wohnort für Individualisten und Freunde des extravaganten Wohnens.

Zu den Besonderheiten dieser Maisonette - Wohnung gehört das sehr geschmackvoll designte Ambiente, welches mit viel Liebe zum Detail zum Wohnen einlädt.

Z. B. ist das Masterschlafzimmer in der oberen Etage mit Blick auf die „Alte Veste“ nach Zirndorf hin ausgerichtet.

Das angrenzende Wellness- Masterbadezimmer mit großer Halbrundbadewanne, barrierefreier Dusche, Bidet und WC ist zeitgemäß ausgestattet.

Die Badausstattung spricht für höchsten Komfort und Exklusivität.

Das Penthouse wurde im Jahr 2002 auf 2 Etagen als Neubau erweitert, der Bestand des Hauses ist aus dem Jahr 1975.

Der loftähnliche knapp 80 qm Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angebundenen Wintergarten sind der Wohnmittelpunkt dieses Penthouses.

Die raumhohen Türenfenster haben einen direkten Zugang zur großzügigen Grillterrasse und geben diesem Penthouse ein freundlich helles Ambiente.

Der Fußboden im gesamten Penthouse ist mit Bodenheizung und wertvollem Granit versehen.

Zwei der Schlafräume auf der Hauptetage sind gegenüber eines ebenso exklusiven Duschbades zu finden.

Das repräsentative Foyer mit Garderobe besticht durch seinen dekorativen Heizkaminofen und freier Wendeltreppe in die obere Etage, von dort aus gelangen Sie vom Flur- Masterschlaf- und Badezimmer auf die herrliche ca. 101 qm Dachterrasse, welche trotz zentraler Lage äußert ruhig und idyllisch ist.

In dieser Penthouse-Wohnung bilden die offene Wohnzone und der zur Dachterrasse hin orientierte Schlafbereich ein Raumgefüge von hoher architektonischer Qualität.

Absolutes Highlight ist die Sonnen- Dachterrasse, hier oben blickt man in alle vier Himmelsrichtungen und kann den ganzen Tag die Sonne genießen.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Der im Fürther Westen gelegene vornehme Stadtteil Dambach zählt zu den besten Wohnlagen in unserer Metropolregion.

Die Penthouse- Maisonetten- Wohnung befindet sich unweit des Europakanals im Grünen, aber trotzdem nur ein Katzensprung von der Innenstadt entfernt in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Süd-West-Tangente ist in 3 Fahrminuten zu erreichen.

In Fürth-Dambach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte usw.

Die Villengegend zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Fürth.

Auch das neue Fürthermare-Erlebnisbad können Sie in kürzester Zeit erreichen, zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Das Penthouse liegt perfekt angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn, unmittelbar in der Nähe des Fürther Stadtwaldes, in einer exklusiven Wohngegend.

Ausstattungsbeschreibung:

- in BESTER Wohnlage am Europakanal in Fürth- DAMBACH

- 101 qm Sonnen- Dachterrasse

- 20 qm geschützte Grillterrasse an der Küche

- panoramaverglastes Wohnen

- Kaminofen Anschluss auf der Speiseterrasse

- dekoratives Foyer mit Wendeltreppe

- 17 qm Wintergarten am Wohnbereich

- komplett mit behaglicher Fußbodenheizung

- loftiger- offener zirka 80 qm Wohn- Speise- und Kochbereich

- dekorativer Heizkamin am Speisebereich

- Masterbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC

- Duschbad auf der Hauptetage

- elektrische Raffstores

- Hausmeister Service inklusive

- geräumiger 16 qm Kellerraum

- Garage zur Wohnung

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23. 7. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 157. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Preisinformationen:

Hausgeld: € 528,00

Flächen:

Wohnfläche: 268,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 120,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Dachform: Pultdach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 157,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2024-07-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002


Objektnummer: 879489_1931_2014-355-1
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