2 6 8 m² loftig- luxuriöse und beeindruckende V I L L A in gesuchter Wohnlage

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ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
729.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
268 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

2 6 8 m² loftig- luxuriöse und beeindruckende V I L L A in gesuchter Wohnlage

Objektbeschreibung:

2 6 8 m² luxuriös ausgestattetes und LOFTIGES Wohnen + Showküche mit Kochinsel + KAMIN Zimmer + ZWEI Galerien + großes STUDIO + Springbrunnen im beeindruckenden Foyer + komplett mit edlem Feinsteinzeug & Fußbodenheizung + 4 Sonnen- TERRASSEN + 2 WINTERGÄRTEN + 2 Wellnessbäder + SAUNA + GARTENTEICH usw. usw. für 7 2 9. 0 0 0,- EUR;

Diese luxuriös ausgestattete und schon beim betreten des Foyer´s absolut beeindruckende VILLA hat lichtdurchflutete 2 6 8 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und wurde im Jahr 2000 in gesuchter Wohnlage von Feucht bei Nürnberg auf ca. 699 m² pflegeleichten Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich das imposante Wohnzimmer mit angegliederten KAMIN Zimmer, der großzügige Speisebereich mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE und Gartenteich sowie einer weiteren TERRASSE am Wohnzimmer mit zwischengesetzten WINTERGÄRTEN je am Wohn- und Speisebereich.

Die VILLA besticht auch durch ihre allgemein hochwertige Ausstattung mit wertvollen GRANIT und 3 x 3 Meter Springbrunnen mit Zierfischen im Foyer, wertvollen Feinsteinzeug in allen weiteren Räumen die auch alle komplett mit Fußbodenheizung Behaglichkeit ausstrahlen.

Im Objekt integriert ist eine Doppelgarage und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Die spitzen Showküche mit Kochinsel ist teils offen zwischen dem Wohn- und Speisebereich angeordnet.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

In FEUCHT bei Nürnberg, nahe Jägersee und Realschule in BESTER Wohnlage.

Grünes Umfeld in reiner Eigenheimbebauung, dennoch sehr zentrale Lage.

10 Gehminuten zur Ortsmitte, 7 Minuten zur S-Bahn. Schulen in unmittelbarer Nähe. Ruhige Anliegerstrasse.

Feucht liegt im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg.

Die Gemeinde gilt mit ihrer guten Infrastruktur als bevorzugtes Wohngebiet im Nürnberger Raum.

Das Grundstück liegt in schön eingewachsen in grüner Wohnlage.

Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.

Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- beeindruckendes Gesamterscheinungsbild

- dekoratives Foyer mit Springbrunnen

- zwei GALERIEN mit freier Sicht vom EG bis zum Giebel

- allgemein luxuriöse Objektausstattung auf 268 m²

- edler Feinstein mit Fußbodenheizung im ges. Haus

- imposante 280 cm Raumhöhe im ges. Erdgeschoss

- vom Wohnzimmer abgegrenztes KAMIN Zimmer

- WINTERGARTEN und Terrasse am Wohnzimmer

- WINTERGARTEN und Terrasse am Speisebereich

- pflegeleichter GARTEN mit Teich und Gartenhäuschen

- Showküche mit Kochinsel

- zwei Schlafzimmer mit je einer Terrasse auf Ebene 1

- ein 3. Schlafzimmer ist vorbereitet (jetzt Lesebereich)

- Teeküche und Bibliothek auf Ebene 1

- WELLNESS Hauptbad auf Ebene 1 mit allen Extras

- gehobenes Duschbad und Gäste WC im EG

- Hauswirtschaftsraum

- offener STUDIO Bereich auf der ges. Ebene 3

- Doppelgarage am Haus

- KURZFRISTIG n f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29. 9. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122. 10 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 268,00 m2

Nutzfläche: 347,00 m2

Grundstücksfläche: 699,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl, Solar

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2000

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 122,10 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-09-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000


Objektnummer: 879489_4393_2015-992
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