2 4 9. 0 0 0,- für repräsentative 1 2 5 qm in BESTLAGE für PRAXIS, KANZLEI oder BÜRO a...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
125 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

2 4 9. 0 0 0,- für repräsentative 1 2 5 qm in BESTLAGE für PRAXIS, KANZLEI oder BÜRO am Hauptbahnhof

Objektbeschreibung:

1 2 5 qm hochwertig ausgestattete und repräsentative 5 Zimmer BÜRO- /oder PRAXISRÄUME direkt am Fürther Hauptbahnhof - ab S O F O R T und PROVISIONSFREI.

--------------------------DIE RÄUME SIND kurzfristig FREI UND VOR 3 JAHREN NEU SANIERT WORDEN ! ---------

Schon alleine das moderne und äußerst gepflegte Gebäude von außen zu sehen, macht Freude und lädt sie und Ihre Kunden gerne ein es zu besuchen.

Durch zwei schnelle Aufzüge oder auch oder das schicke Foyer mit Rolltreppe erreichen sie das 1. Obergeschoß.

Schon beim Betreten dieser Räume können sie die Freundlichkeit und Helligkeit dieser Räume erkennen.

Der große Eingangsbereich bietet sowohl einen Empfang, als auch als Wartezimmer für Kunden /Patienten genügend Platz.

Fünf abgeschloßene Räume stehen ihnen hier zur Verfügung.

Alle Räume sind mit hochwertigen GRANIT und behaglicher Fußbodenheizung versehen.

In allen Zimmern sind bereits Netzwerkkabel und Steckdosen, Soundsystem und Einbauspots verlegt, ein Server findet problemlos im Lagerraum Platz.

Eine praktische Teeküche ist natürlich auch vorhanden, welcher natürlich im gleichen Stil gefliest ist, lässt es sich so manches schnell verschwinden und bietet ihren Mitarbeitern Platz um sich zu stärken.

Selbstverständlich finden sie im Sanitärbereich zwei edle Marmor WC´s, eines davon sogar mit Dusche.

Die Fenster sind alle 3fach Kunststoffisolierglas mit großen Balkon zum Bahnhofsplatz hin ausgerichtet.

Fernsehen können sie über Kabel TV.

Ein Hausmeister Vollservice mit Reinigung steht Ihnen fast immer zur Seite.

Durch das markante Gebäude mit großen Fensterflächen die direkt zum Fürther Bahnhofsplatz hin ausgerichtet sind, werden Kunden / Patienten schnell auf Ihre Räume aufmerksam.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das Gebäude liegt direkt am Fürther Hauptbahnhof.

Vor dem Gebäude und in den umliegenden Straßen finden sie genügend Parkmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen.

Man gelangt in wenigen Minuten zur Nürnberger-Südwestangende und von dort schnell zum Autobahnkreuz.

Zur Fußgängerzone gelangen sie in wenigen Minuten.

Auch in 15 - 20 Minuten gelangen sie in die Nürnberger Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

- in BESTLAGE direkt am Bahnhofsplatz

- repräsentative & werbewirksame Lage

- tolles Gesamtobjekt mit allen Annehmlichkeiten

- mit zwei Aufzügen oder Rolltreppe ins 1. OG

- ideal für Freiberufler, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architektur- oder Ingenieurbüro, Versicherungs- oder Maklerbüro, Praxis etc.

- großer Balkon zum Bahnhofsplatz

- hochwertiger GRANIT mit Fußbodenheizung

- Teeküche

- Soundsystem & Einbauspot´s

- 2 Marmor WC´s (eines davon mit Dusche)

- Hausmeister Vollservice inklusive

- Hausreinigung inklusive

- alle Neben- mit Heizkosten 600,- zusammen

- kurzfristig F R E I

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

weitere Info unter: **********

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12. 11. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 165. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

weitere Info unter: **********

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Gesamtfläche: 125,00 m2

Bürofläche: 125,00 m2

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Fahrstuhl: Personen, Lasten

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 165,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-11-12

Endenergieverbrauch Strom: 165,00 kWh /(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 165,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994


Objektnummer: 879489_4397_2015-994
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