2 3 6 qm gehobenes Wohnflair + WINTERGARTEN + SAUNA + KACHELOFEN + STUDIO + Einliegerwohnu...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
699.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
236 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

2 3 6 qm gehobenes Wohnflair + WINTERGARTEN + SAUNA + KACHELOFEN + STUDIO + Einliegerwohnung + GARAGE

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet.

Durch die Großzügigkeit, sowie die ansprechende Raumaufteilung, bietet Ihnen die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 236 qm Wohnfläche auf 3 Wohnebenen zur Verfügung.

Das sehr schön angelegte Grundstück mit geschmackvollem Innenhof und Terrassen besitzt eine Größe von ca. 720 qm.

Dazu kommen ca. 124 qm Nutzflächen.

Eine Einbauküche mit Miele- und Siemensgeräten, sowie ein mit Möbeln ausgestatteter Hauswirtschaftsraum verbleiben im Objekt.

Durch die 2 Zimmer Einliegerwohnung ca. 41 qm - mit separatem Hauseingang oder Zugang durch das Untergeschoss - ist das Anwesen als Zweigenerationen- haus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

In der Wohndiele ist ein sehr schöner Kachelofen vorhanden.

Von hier aus betritt man über eine Wendeltreppe das ausgebaute Dachgeschosszimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad.

Auch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in das Anwesen ist vorhanden.

Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Raumheizkörper.

Eine digitale Satellitenanlage (Mehrempfänger mit vier Anschlüssen) für Fernseh- und Rundfunkempfang ist installiert. Für die Kommunikation besteht ein ISDN.

Anschluss und Internetanschluss (DSL:16 MB).

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten und dem heutigen Zeitgeschmack entsprechenden Zustand.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das luxuriöse Objekt mit Einliegerbereich befindet sich in bevorzugter Lage, nahe zum Stadtrand von Herzogenaurach gelegen.

Die gute Nachbarschaft setzt sich aus gehobener und familienfreundlicher Bebauung zusammen.

Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig mit zwei nahe liegenden Anschlussstellen an die BAB A3.

In weniger als 15 Minuten ist Erlangen bequem mit dem PKW erreichbar.

Eine Busverbindung besteht ebenfalls.

Innerhalb Herzogenaurachs fahren verschieden Stadtbuslinien.

Die zentrale und dennoch ruhige, exklusive Wohnlage zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Lauf- oder Fahrradnähe.

Das angrenzende Naherholungs- und Landschaftsschutz-gebiet bietet Ruhe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Die nahe gelegene Stadt Herzogenaurach mit knapp 25. 000 Einwohnern besitzt zudem eine Vielzahl von Sportstätten und Freizeitanlagen.

Ausstattungsbeschreibung:

- in Herzogenaurach´s BESTER Wohnlage

- hochwertig angelegter Außenbereich mit Garten

- herrliche, nicht einsehbare SONNEN- TERRASSE

- großzügiger Wintergarten

- Wellnessbereich mit SAUNA im UG

- 2 Zimmer 41 qm Einliegerwohnung + separaten Eingang

- lichtdurchflutetes Wohnen auf insgesamt 236 qm

- behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- schöner KACHELOFEN im Wohnbereich

- geschmackvolles Foyer

- hochwertige EINBAUKÜCHE inklusive

- STUDIO im ausgebauten Dachgeschoss

- Doppelgarage mit elekt. Torantrieb & direkten Hauszugang

- KfZ Stellplätze von der Doppelgarage

- digitale SAT Anlage

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24. 4. 2020.
Endenergieverbrauch beträgt 101. 10 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 236,00 m2

Grundstücksfläche: 720,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Carport, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,10 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2020-04-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003


Objektnummer: 879489_4123_2015-854
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