2 0 3 qm R E S T H O F komplett SANIERT ein Paradies für Natur- und Tierfreunde auf 36.00...

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D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(2 Bewertungen)
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0911 548 316 15
Artikeldetails
Preis:
€ 395.000,00
Wohnraum:
203 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
 
 
2 0 3 qm R E S T H O F komplett SANIERT ein Paradies für Natur- und Tierfreunde auf 36.000 qm Grund

Objektbeschreibung:

2 0 3 qm grundlegend auf Neubauniveau sanierter RESTHOF in BESTER Lage;

Das Objekt war ehemals ein großes, bäuerliches Anwesen mit Schmiede und wurde 1911 nach einem Brand umfassend erneuert, 1983 durch einen Anbau erweitert und nach Erwerb im April 2013 bis Ende 1914 aufwendig modernisiert.

Es ist inzwischen wieder bezugsfertig.

Zwar ist das stattliche Originalhaus nicht unterkellert, es befindet sich aber in solider Bauweise mit bis zu 55 cm Wandstärke - sowie im Wohnbereich teilweise attraktiv sichtbar belassenen Natursteinen.

Ein ortsüblicher Gewölbekeller befindet sich im Hang unmittelbar neben dem Haus.

Das um 2001 mit dunklen Ziegeln neu gedeckte Dach ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand.

Das Objekt verfügt über zwei Geschosse und stellt dazu einen wärmegedämmten großflächigen Spitzboden als Stauraum zur Verfügung.

Die Aufteilung setzt sich zusammen aus einer Hauptwohnung (143,78m²) und einer Einliegerwohnung (58,61m²).

Die im EG + OG befindliche große Wohnung besteht aus einem zweigeteilten Wohnzimmer, der zweigeteilten Wohnküche, einem attraktiven Tageslichtduschbad mit WC und großzügigem Waschbecken, sowie zwei Schlafzimmern im OG.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im OG verfügt über einen sehr großen, hellen Wohnraum im Atelierstil mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbad + WC+ großem Waschbecken mit Tageslicht sowie einem Flur.

Im Heizraum EG wird über einen außerhalb stehenden Flüssiggastank die Heiztherme gespeist.

Diese versorgt die 2014 komplett erneuerte - für beide Wohneinheiten getrennte - Zentralheizung und sichert eine behagliche Wärmeversorgung im Haus.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den vorhandenen gemeindlichen Wasseranschluss.

Für Gartenpflege und die WC- Spülung kommt das eigene Quellwasser zum Einsatz.

Alle E-Leitungen in Haus und Garage sind neu verlegt.

Auch die TV-Satellitenanlage ist komplett neu.

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das selten große Grundstück mit über 36.000 m² in überwiegend leichter Hanglage befindet sich auf ca. 650 m Höhe über dem im Tal liegenden, von gesundheitsbewussten Personen überaus geschätzten Luftkurort.

Der großartige Rundblick auf das Fichtelgebirge bis hinüber zum bekannten Ochsenkopf begeistert jeden Gast.

Der beeindruckende Grundbesitz besteht zu etwa 3/4 aus Grünland mit einer Vielzahl verschiedener Kräuter sowie 1/4 aus bis zu 150-jährigem Mischwald.

Ein klarer Bachlauf begrenzt das sonnige, talseitige Areal.

Es handelt sich hier um ein ganz außergewöhnliches Objekt in absoluter Ruhe und paradiesisch intakter Umwelt.

Die überwiegend in großem Abstand umgebenen Nachbarn durften wir persönlich nach nur kurzer Zeit als sehr freundliche und stets gern hilfsbereite Gemeindemitglieder kennen lernen.

In etwa 20 Minuten bequemer Autofahrt auf verkehrssicher ausgebauter Straße ist die ehemalige Residenz-, Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth erreicht.

Diese stellt mit ihrer soliden Infrastruktur zur Heilbehandlung in Kliniken oder Facharztpraxen, den allseits geschätzten universitären Bildungsmöglichkeiten, seiner guten Abdeckung des allg. Wirtschaftsbedarfs, der Kunst jedweder Art sowie auf alle Notwendigkeiten zeitgerechter Universalversorgung sicher.

Die Stadt Bayreuth als eine ganz besondere Metropole Oberfrankens zielt damit umfassend auf alle vielfältigen, individuellen Wünsche ab.

Der Großraum bietet zudem für nahezu alle Arten sportlicher Aktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter, viele attraktive Möglichkeiten in schnell erreichbarer Lage an.

In diesem Teil Bayerns wird fern vom teuren Trubel der Großstädte Ruhe und Entspannung noch groß geschrieben - es gibt dort dem Leben viel Kraft und Freude.

Das gilt sowohl für junge Familien als auch für den verdienten Lebensabend älterer Personen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattungsbeschreibung:

Ein nahe beim Haus stehender - geräumiger aber nochzu renovierenden Stadel mit über 200 m² Lagerfläche - lädt bei überschaubaren Kosten zu einem fantasievollen Ausbau über 3 Stockwerke als Atelier oder zu einer anderweitigen mehrgeschossigen Nutzung ein.

Das Grundstück ist bereits durch Kanalanschluss und Straßenanbindung mit nächtlicher Beleuchtung voll erschlossen.

Für Unternehmer ist eine freizügige Nutzung des Objekts gegeben und wird sicher durch die Gemeinde wohlwollend begrüßt,.

Vor diesem Hintergrund ist einer neuen Existenzgründung Tür und Tor geöffnet.

Nach Jahrzehnten regelmäßiger jährlich zweimaliger Grünlandabmähung durch einen benachbarten Landwirt wurde im Jahr 2014 erstmals wieder auf ein Abmähen der Grünflächen verzichtet.

Das diente in erster Linie dazu, um der Natur in seiner ursprünglichen Beschaffenheit des wertvollen Humusbodens mit seiner vielfältigen, artenreichen Flora einer Auskeimung inzwischen selten gewordener Pflanzen und Heilkräuter wieder gute Chancen zur Rekultivierung zu geben.

Neben einem Walnussbaum, den zahlreichen Mirabellen- und blauen Zwetschgenbäumen sowie wilde Kirschenbäumen laden im Sommer üppige Brombeerhecken und prächtige rote Preiselbeerstauden zu Kostproben ein.

Im Herbst warten stattliche Edelpilze darauf, den Weg in die Küche für leckere Zubereitung zu finden.

Den Haustierhaltern öffnet sich ein Paradies für den Freigang.

Aber gleichermaßen können auch Hühner, Gänse, Ziegen, Schafe, Lamas gehalten werden.

Gerade den Liebhabern von Pferden aller Art kann das Objekt bestens dazu dienen, ihre treuen Freunde unmittelbar vor der Haustüre Raum für den Auslauf zu geben und diese bestens zu versorgen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 33.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: *********

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 203,00 m2

Nutzfläche: 258,00 m2

Grundstücksfläche: 36.000,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1911

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33,80 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2024-06-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013



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