172qm große Wohneinheit - Aufteilung in 2 Wohnung und 1 Appartment.

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 139.000,00
Wohnraum:
172 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
172qm große Wohneinheit - Aufteilung in 2 Wohnung und 1 Appartment.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.09.2008
- gültig bis: 18.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982

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Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoß eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in einen Hang hineingebaut. Sein Haupteingang befindet sich auf Höhe des 1 Stockwerks und kann nur von einer separaten Zufahrtsstraße aus erreicht werden.
Die Wohnung, die ursprünglich das gesamte Erdgeschoß des Gebäudes einnahm, wurde mehrfach unterteilt, so dass sie nun aus 3 eigenständigen Wohnungen besteht. Eine Wohnung mit rd. 82 qm, eine mit ca. 68 qm und die 3., als Studio mit ca. 22 qm. Ein Rückbau zu einer großen Wohnung mit dann 172 qm wäre ohne größeren Aufwand möglich.

Von der Straße, die zum Zentrum des Ortes führt, gelangt man zunächst auf einen Vorplatz, der Platz für 2-3 PKW Stellplätze bietet. Über einen kleinen geschützten Vorhof, betritt man durch einen Windfang die Wohnung. Zunächst das große, helle Wohnzimmer, das ursprünglich mal als Ladengeschäft genutzt wurde.
Daran anschließend die Küche mit Abstellraum und ein kleines Bad mit Wanne, ein Gäste WC gefolgt von einem geräumigen Schlafzimmer, das man über eine kleine Treppe erreicht.
Die 2. Wohnung erreicht man einmal über den Haupteingang links vom Haus, aber auch von der rechten Seite über eine Treppe. Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur, von dem es dann links ins große Wohnzimmer geht. Ein kleines Highlight ist der Kaminofen. Er sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme. Ein Balkon, sowie eine Loggia auf der Vorderseite der Wohnung, bieten im Sommer ein schattiges Plätzchen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieser kann ohne großen Aufwand ins Wohnzimmer integriert werden, was die Fläche um ein Drittel vergrößert würde. Die Küche im Zentrum der Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Gäste WC, runden das Raumangbot ab.

Zu guter Letzt noch das kleine Studio mit 22qm, das auf der Vorderseite des Hauses liegt und über die Außentreppe erreicht wird. Es ist klein, bietet aber alles was man braucht: Toilette, Dusche, Wohn-Schlafbereich.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Bad Bertrich, einem kleinen aber bekannten Staatsbad in einem Seitental der Mosel.
Das Mehrfamilienhaus steht am Ortsrand unweit eines kleinen Sees. Himmliche Ruhe in einer wunderschönen, von Wäldern umgebenen Natur, tragen zu einem entspannten und gut versorgten Leben bei. Bis zum Naherholungsgebiet sind es nur wenige Meter.

Bad Bertrich ist nur ein kleiner Ort mit einigen hundert Einwohnern, aber aufgrund seines Status´ als Kurbad, bietet er alles, was man für´s tägliche Leben so braucht. Kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die Therme. Nicht zu vergessen- eine hervorragende medizinische Versorgung. Der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke. Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen.

Der Kurort bietet lediglich eine Kindertagesstätte für die Keinsten. Grundschule in Lutzerath, Realschule in Zell, Gymnasien in Wittlich oder Zell, werden mit Schulbussen erreicht.
Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 Cochem - Zell km. Wittlich oder von der A 48 kommend Abfahrt Ulmen.
Die Entfernungen sind überschaubar: Bis nach Cochem sind es ca. 30 km bis Zell ca. 18 km, bis Wittlich 24 und bis Trier rd. 60 km. Der Flughafen Hahn ist in knapp 45 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem Rest der Welt.

Alles in allem ein Ort, der für den Ruhe- und Natur suchenden Neubürger ideal ist.

Herzlich willkommen in Bad Bertrich, herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung der drei Wohnungen kann man als standartmäßig bezeichnen.
Die Böden sind teils mit Fliesen ausgelegt, teils mit Laminat oder PVC. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und doppelt verglast. Rollläden vor den meisten Fenstern schützen vor neugierigen Blicken.
Die Wände sind einfach tapeziert oder gestrichen, die Decken zum Teil mit Holz verkleidet.
Die technische Ausstattung wie Heizung, Elektroinstallation, Wasserversorung ist auf der Höhe der Zeit.
Auch schnelles Internet gehört, genauso wie Sat TV zur Ausstattung. In Wohnung II gehört eine Kaminofen dazu, der der Wohnung ein gemütliches Ambiente verleiht.
Zu den Wohnungen gehören zudem 2-3 Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Gesamtfläche z.Zt.:
Wohnung I mit ca. 82 qm: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC,Bad, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Vorhof
Wohnung II mit ca. 68 qm : Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste WC, Loggia, Balkon, Abstellraum
Wohnung III mit ca. 22 qm: großer Wohn-Schlafbereich, Toilette, Dusche
Jede Wohnung hat einen sep. Eingang

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 172,00 m2

Nutzfläche: 180,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südost

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 115,20 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 09-2018

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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