1 7 0 qm FAMILIEN- TRAUM- HAUS mit gehobener Ausstattung + herrlicher SONNEN- TERRASSE + S...

Kontakt
Herr Karl-Heinz Erhard
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
0171 - 555 88 88
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
380.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

1 7 0 qm FAMILIEN- TRAUM- HAUS mit gehobener Ausstattung + herrlicher SONNEN- TERRASSE + Spielgarten

Objektbeschreibung:

1 7 0 m² familienfreundliches Wohnen mit gehobener Objektausstattung + herrliche SONNEN- TERRASSE + pflegeleichter Spielgarten + wohntauglicher Hobbyraum + Doppelgarage in BESTER Wohnlage + gute Verkehrsanbindung nach Ansbach und Schwabach;

Das familienfreundlich aufgeteilte und freistehende Einfamilienhaus hat gehoben ausgestattete 4,5 Zimmer, verteilt lichtdurchflutete 170 m² Wohnfläche und wurde gerade eben im Jahr 2002 in BESTER Wohnlage von Windbach mit idealer Verkehrsanbindung nach Ansbach und Schwabach in massiver Bauweise errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht eingewachsenen Spielgarten auf 850 qm Grund.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit einem neuwertigen Familienbad, das mit Wanne & Dusche sowie separaten Gäste WC im Erdgeschoss zeitgemäß ausgestattet ist.

Am Haus angegliedert befindet sich eine Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplätzen.

Ein wohntauglicher Raum im Untergeschoss könnte als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Die üblichen Kellerräume mit sparsamer Gaszentralheizung die auch noch Solar natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Windsbach liegt ca. 20 km von Ansbach und Schwabach entfernt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Windsbach verfügt über eine gute Infrastruktur (2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein großes Gymnasium, mehrere Arztpraxen, 2 Banken, mehrere Geschäfte und Discounter, in wenigen Minuten ist das Naturbad Retzendorf zu erreichen).

Eine Edeka- und Aldifiliale befinden sich 5-10 Gehminuten entfernt vom Haus. Windsbach ist durch den Windsbacher Knabenchor bekannt geworden.

Ausstattungsbeschreibung:

- in BESTER Wohnlage von Windsbach

- ideale Verkehrsanbindung nach Ansbach & Schwabach

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- pflegeleichter Spielgarten auf 850 qm Grund

- familienfreundliche Raumverteilung auf 170 qm

- großzügiges Wohn- Esszimmer

- gehobene Objektausstattung

- niedrige Energiekosten durch SOLAR Unterstützung

- Doppelgarage am Haus

- wohntauglicher Hobbykellerraum

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

weitere Info unter: **********

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2. 6. 2023.
Endenergieverbrauch beträgt 55. 50 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

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Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 850,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 55,50 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2023-06-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002


Objektnummer: 879489_3965_2015-774-2
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