1 5 0 qm S T A D T H A U S mit kleinen GARTEN im Herzen von ZIRNDORF + Ausbaureserve im Da...

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Frau Ursula Sturm
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
269.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

1 5 0 qm S T A D T H A U S mit kleinen GARTEN im Herzen von ZIRNDORF + Ausbaureserve im Dachgeschoß

Objektbeschreibung:

1 5 0 qm SOLIDES Stadthaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss + EG ist seit 4 Jahren für 350,- + NK vermietet + 1. und 2. OG sind FREI und könnten SOFORT mit kleinen Innenhofgarten = 269. 000,- EUR;

Das Stadthaus liegt in zentraler Wohnlage (Kindergarten, Stadtpark, Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe).

Das Wohnhaus ist Baujahr 1930.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 4 Jahren für 350,- € zzgl. NK gut vermietete 2 Zimmer Wohnung mit 50 qm Wohnfläche.

Im 2. und 3. OG befindet sich noch eine Wohnung mit ca. 100 qm die SOFORT selbst bezogen werden kann.

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve für weitere 2 Zimmer oder ein großes STUDIO.

Die Versorgungsleitungen sind teilweise schon vorbereitet worden.

Im gesamten Haus sind vor einigen Jahren die Fenster durch doppelverglaste Fenster (Schallschutz) ausgetauscht worden.

Am Dach befindet sich eine neue Satelittenanlage.

Zum Wohnhaus gehört ein Garten ca. 70 qm (Südseite) mit Zugang über das Kellergeschoß oder auch über den Gehweg.

Lassen Sie sich diese SOLIDE Immobilien zum sagenhaften Kaufpreis von VB 269. 000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage.

Das laufend sanierte Objekt liegt zentral in Zirndorf bei Fürth, (Metropolregion Nürnberg) und besteht aus 5 bis 6 Einheiten und einer Garage.

Die sehr gute Infrastruktur Zirndorf überzeugt einfach:

Bäcker, Metzger, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Ferner eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Das Zentrum von Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, in Fürth sind Sie in ca. 7 Autominuten.

Zirndorf bietet Ihnen zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten:

Radeln und Wandern im nahe gelegenen Fürther Stadtwald, am Bibertgrund, oder am Europakanal sowie Tennis, Fußball und Bogenschießen.

Ausstattungsbeschreibung:

- SOLIDES Stadthaus mit kleinen GARTEN

- im EG ist die 2 Zimmer Wohnung mit 50 qm seit 4 Jahren für 350,- zzgl. NK vermietet

- im 1. und 2. OG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche diee SOFORT - frei ist und ohne weiteren Kostenaufwand selbst bezogen werden kann.

- Ausbaureserve im DG zu einer weiteren 2 Zimmer

- NEUWERTIGE energiesparende Kunststoff Fenster

- SAT / Anlage

- kleiner ca. 70 qm GARTEN hinterm Haus

- Kelleraußentreppe zum GARTEN

- S O F O R T zur Übernahme bereit

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Wir suchen zur Verstärkung unseres Back-Office in Nürnberg eine Vollzeit /Teilzeit Servicekraft für Dialogmarketing (Outbound) zur Verstärkung unserer Makler bei der Recherche und telefonischer Kundenbetreuung.

Guter Umgang mit EDV Systemen (wie z. B. Word am MAC) zur Exposéerstellung sind erforderlich.

weitere Info unter: **********

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25. 4. 2019.
Endenergieverbrauch beträgt 101. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

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Guter Umgang mit EDV Systemen (wie z. B. Word am MAC) zur Exposéerstellung sind erforderlich.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 240,00 m2

Grundstücksfläche: 120,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2019-04-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979


Objektnummer: 879489_2057_2014-455
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