1 4 5 qm in BESTER Nachbarschaft von WOLKERSDORF + herrliche SONNEN - TERRASSE + tollen Sp...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
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09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
395.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
145 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,99 % inkl. 19 % MwSt.

1 4 5 qm in BESTER Nachbarschaft von WOLKERSDORF + herrliche SONNEN - TERRASSE + tollen Spielgarten

Objektbeschreibung:

1 4 5 m² behagliche Wohnfläche + herrliche SONNEN- TERRASSE + BALKON + pflegeleichter Spielgarten + PARKETT + taghelles Souterrain mit Duschbad + Hauptbad mit Dusche & Wanne + KAMIN Ofen Anschluss + tolle EINBAUKÜCHE inklusive = 395. 000,- EUR inkl. Doppelgarage in BESTER Wohnlage;

Die räumliche gut aufgeteilte und dadurch sehr familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet behagliche Wohnatmosphäre in allen 5 großzügige geplanten Räumen, verteilt auf 145 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und wurde 1985 in BESTER Wohnlage von Schwabach im Ortsteil WOLKERSDORF in massiver Bauweise errichtet.

Highlights sind sicherlich das große über Eck angeordnete und lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE sowie der pflegeleichte Spielgarten auf 488 m² Grund.

Das Haus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen PARKETT in allen Räumen und ZWEI Bädern, dass Hauptbad im Obergeschoss ist mit Wanne & Dusche sowie das 2. Bad im taghellen Souterrain ist als Duschbad ausgestattet worden.

Am Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplätzen.

Die ebenso geräumige und helle Markeneinbauküche ist komplett mit allen E-Geräten hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein großer tagheller Souterrainraum könnte als Hobby- Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Wäsche- Lagerkeller sind bei diesem familienfreundlichen Haus natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigen ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS" daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`S und SONNTAG`S !

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Wolkersdorf liegt ca. 3 km von der Stadt Schwabach entfernt.

Wolkersdorf ist das Verbindungsstück zwischen Nbg. - Reichelsdorf / Mühlhof und Schwabach.

In Wolkersdorf selbst sind alle wichtigen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw. , eine Grundschule und Kindergarten vorhanden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zur B14 ist hervorzuheben.

Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage im Schwabacher Land bietet Wolkersdorf viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das geräumige Haus liegt in absolut gesuchter und gewachsener Wohnlage mit großzügigen Grünzonen in einer bevorzugten Wohngegend von Wolkersdorf.

Ebenso gut sind Sie sehr schnell in Schwabach Stadtzentrum oder auch in dem nahegelegenen Eibach.

Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.

Ausstattungsbeschreibung:

- in BESTER Wohnlage von Schwabach - Wolkersdorf

- pflegeleichter Spielgarten auf 4 8 8 qm Grund

- lichtdurchflutetes Wohnen auf 1 4 5 qm

- herrliche SONNEN- TERRASSEN

- BALKON am Obergeschoss

- großzügiges Wohn- Eßzimmer im Winkel

- dekoratives Foyer mit Garderobe

- freie Etagentreppe

- behagliche Wohnatmosphäre

- PARKETT im gesamten Wohnbereich

- tolle EINBAUKÜCHE inklusive

- Dusche & Wanne im Hauptbad

- Duschbad mit WC im Souterrain

- großer & wohntauglicher Souterrainraum

- Wäsche- Lager- und Heizungskeller

- Doppelgarage zum Haus

- sparsame Öl Brennwertheizung aus 2006

- KAMIN Ofen Anschluss

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigen ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS" daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Wir suchen zur Verstärkung unseres Back-Office in Nürnberg eine Mitarbeiterin für ca. 9 Std. /Woche (ggf. mehr) zur telefonischen Kundenbetreuung mit Grundkenntnissen am PC bzw. MAC zur Exposéerstellung.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25. 4. 2024.
Endenergiebedarf beträgt 147. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

weitere Info unter: **********

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Nutzfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 488,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 147,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-04-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006


Objektnummer: 879489_4369_2015-980
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799.000,00
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